Vente maison 347 500 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Izon (33450)

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2 044 €/m²
2 garages - 10 parkings

NCI Immobilier

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Description

ENVIRONNEMENT COUP DE COEUR Votre agence Century 21-NCI Fargues-Saint-Hilaire vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 170 m² et ses dépendances, dans un environnement exceptionnel, sur la commune de Izon. Une gare dessert cette commune pour vos trajets jusqu'à Bordeaux ou Libourne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'un grand salon double avec cheminée ancienne, ainsi que d'un premier WC et d'une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. A l'étage : quatre grandes chambres avec parquet, de 14m² à 23m², ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec wc. A cela s'ajoutent plusieurs dépendances : Une dépendance de 100 m² attenante à la maison. Un garage de 25 m² indépendant. Un abri sous tôles de 25 m². Côté extérieur vous bénéficierez d'un grand parking accueillant jusqu'à 10 voitures, d'un puit, mais aussi d'un hectare de terrain, non piscinable. La maison a été rénové en majeure partie, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir côté sanitaires. MULTIPLES PROJETS POSSIBLES - Entreprises - Exploitation agricole (vignes, élevage...) - Gîtes, chambres d'hôtes - Chevaux, ânes, poules Contactez-nous pour une visite ! Valentine CHAPERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 18/08/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : FSH7030 - Réf Superimmo : ANVXWIJHR

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Caractérisques

Prix de vente : 347 500 €	Prix au m² : 2 044 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/303555.pdf

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 100 m²	2 garages - 10 parkings
Année de construction : 1894	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres survitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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