Vente maison 476 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Roque-Gageac (24250)

Ancienne bergerie du 19ème restaurée, typique de la région. Idéale pour les amoureux de la nature sans aucun vis-vis. Un chemin privé bordé d'arbres avec portail électrique accède à ce petit coin de paradis à 5 min en voiture de toute commodité.
Maison de 170 m2 lumineuse et agréable à vivre, au rez-de-chaussée, dépaysement total avec le salon à flanc de roche et son gouffre (aucun problème d'humidité), agrémenté d’un poêle à bois, une grande cuisine entièrement équipée avec son espace dînatoire une belle cheminée faite pour les soirées d'hiver, 1 chambre, 2 salles d’eau dont une avec wc, un cellier, une cave édifier dans la roche, et 1 wc indépendant. L'étage dessert 2 chambres, 1 wc et un bureau.
À l'extérieur, sur un terrain d'environ 4 000 m², vous profiterez d'une piscine traditionnelle couverte de 8 x 4 m au sel, d'un garage avec une partie bunker, d'un abri de jardin, d'un espace chaufferie et d'un terrain de pétanque.
La température dans ce type d'habitation reste constante grâce à l'inertie thermique de la roche, impôt foncier s’élève a 1221€/an, chaudière à granulés, assainissement micro station d'épuration avec système de récupération des eaux une fois traitée pour l’arrosage, menuiseries double vitrage haut de gamme, volet bois, VMC, raccordement internet. Vous profiterez d'un climat tempéré.
Dordogne patrimoine et tourisme prépondérant, région de bien vivre et de bien manger. Aéroport de Bergerac 1h00, gare Sncf de Sarlat à 15 min. Retrouvez plus de photos sur mon site.
Idéal pour une résidence secondaire, ne tardez pas à organiser une visite ! Votre conseillère Mme TRAN au 06 49 28 80 61.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_6056
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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