Vente maison 726 000 €

170 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

L'Agence Orpi Coté Mont d'Or est ravie de vous proposer cette splendide villa de plain pied ( 100m2 de plain pied + sous sol semi enterré aménageable ) ancrée au sein d'un jardin fleuri et arboré ( arbres fruitiers ). Vous apprécierez le magnifique salon cathédrale - cuisine ouverte qui accueillera chaleureusement famille et amis.
Un bureau jouxte cette pièce qui peut aussi bien être transformée en chambre. Deux autres chambres sont accessibles par un couloir qui bénéficie de grands rangements.
Les pièces principales sont chauffées en partie grâce à un poêle à bois mais aussi des radiateurs électriques à inertie installés récemment.
Un sous sol très spacieux ( 100 m2 ) a déjà été en partie isolé et transformé en un chambre d'appoint supplémentaire ainsi que des toilettes.
Une belle piscine au sel 4x10 est couverte pour permettre aux plus courageux de se baigner en toutes saisons !
Le jardin est sans vis à vis et a vu prospérer de nombreux arbres fruitiers et belles fleurs.
Point à retenir : d'importantes extensions sont possibles
Contactez nous pour ne pas rater cette opportunité exceptionnelle !
Référence agence : 5098

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Prix de vente : 726 000 €	Prix au m² : 4 271 € / m²
Taxe foncière : 2 050 €

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2022.

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COTÉ MONT D'OR IMMOBILIER

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