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Vente maison 248 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Niort (79000)

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1 459 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Piaczynski Maxime - Dr HOUSE-IMMO

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Description

NIORT (79000) - Maison familiale à fort potentiel
Idéalement située dans le quartier prisé de Champommier, à deux pas des commerces, écoles, lycées et autres commodités (piscine, transports...), cette charmante maison des années 1960 offre de nombreuses possibilités.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux hall d'entrée qui dessert une chambre/bureau, un couloir menant à un cellier, une buanderie, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Un garage complète ce niveau.
Au 1er étage, un palier central vous mène d’un côté à un salon lumineux ouvert sur un séjour exposé plein sud, avec un agréable balcon et un poêle à bois, et de l'autre à une cuisine indépendante aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d’une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que de trois chambres supplémentaires.
Prestations et avantages :
Chauffage au gaz de ville et assainissement raccordé au tout-à-l’égout
Parcelle clôturée de plus de 300 m², arborée, sans vis-à-vis, avec terrasse
De nombreuses possibilités s’offrent à vous :
Aménagement en deux à quatre logements indépendants
Maison familiale, idéale pour une proximité avec les établissements scolaires
Activité d’accueil : gîtes ou chambres d’hôtes
Création d’un espace professionnel avec logement
Ce bien rare allie confort et potentiel d'aménagement, à découvrir rapidement !
Pour plus de renseignements, contactez Maxime PIACZYNSKI au 06.36.64.01.39 Ce bien vous est présenté par Maxime Piaczynski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.Afficher plus

Publiée le 10/03/2025 - maj le 22/03/2025 - Réf. agence : 86499DHI1266 - Réf Superimmo : ANVXY1Q0E

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Caractérisques

Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 1 459 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 319 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	Cave
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1965	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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