Vente maison 267 500 €

170 m²

5 chambres 5 ch

Salles-Lavalette (16190)

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1 574 €/m²

Beaux Villages Immobilier

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Description

Cette belle propriété en pierre est située dans une voie sans issue au bord d'un petit village paisible, au calme absolu. La maison a beaucoup de charactère, et combine le charme d'autrefois avec le confort moderne : double vitrage partout et chauffage central avec pompe-à-chaleur récente.
L'Entrée dans la propriété se fait par un joli portail en fer forgé. Le terrain est entièrement muré, créant ainsi un jardin très privatif avec possibilité d'y installer une piscine (sous réserve de permis). Plusieurs arbres fruitiers dans le jardin.
Vous entrez dans le hall de la maison par la porte d'origine en bois. Il déssert d'un coté un salon spacieux avec poêle à bois ; et de l'autre une grande cuisine/salle à manger également avec poêle à bois. Depuis la cuisine, accès à une fabuleuse orangerie avec vue sur le jardin.
Un très bel escalier en bois mène au 1er étage avec un palier désservant trois chambres à coucher (dont une avec suite avec dressing). L'escalier mène ensuite au 2eme étage, avec un palier désservant une chambre à coucher, une salle d’eau et une espace de stockage (combles).
Un grand garage/atelier avec mezzanine d'environ 80m² est mitoyen à la maison. Une annexe dans le jardin, à ce jour utilisée comme studio yoga, pourrait facilement être transformée en gite (sous réserve des autorisations).
Les vues depuis la maison et le jardin sont tout simplement extraodinaires ! On trouve dans ce village paisible un restaurant et un boulanger. A proximité, Villebois-Lavalette et Montmoreau,nous trouvons tous les commerces. Angoulème est à environ 30 minutes en voiture, et Périgueux à environ 1 heure.
Une propriété qui mérite vraiement une visite pour apprécier son potentiel à 100% !
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Publiée le 02/10/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : BVI76902 - Réf Superimmo : ANVXWTJ45

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Caractérisques

Prix de vente : 267 500 €	Prix au m² : 1 574 € / m²

Barème d’honoraires : http://beauxvillages.com/images/Barme_des_Honoraires_2020.pdf

170 m² - 5 chambres - ter. 1 520 m²	2 salles de bain

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