Vente maison 472 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Valff (67210)

Vous rêvez d'une maison alliant charme, confort moderne et cadre paisible ? Ne cherchez plus !
Nichée dans le joli village de Valff, à seulement 5 km d'Obernai, cette superbe maison individuelle de 170 m² saura vous séduire dès le premier regard.
Entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité, elle offre un subtil mélange de design contemporain et de touches chaleureuses, le tout sur une parcelle plane de 595 m².
Les atouts qui font la différence :
- 170 m² habitables baignés de lumière naturelle
- DPE et GES en C : confort et performance énergétique
- VMC double flux, brise-soleil motorisés, baies vitrées XXL
- Chauffage performant avec chaudière gaz à condensation + poêle à pellets
- Garage avec porte motorisée et nombreux espaces fonctionnels
Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux de 120 m² :
- Séjour élégant avec placard intégré et accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest
- Cuisine ouverte sur salle à manger, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées
- Cellier de 11 m²
- 3 chambres confortables
- Salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne, double vasque et trappe à linge vers la buanderie
- WC séparés
Un sous-sol semi-enterré avec fort potentiel (50 m² habitables) :
- Entrée indépendante lumineuse
- Cuisine à aménager
- Salle d'eau avec WC
- Pièce de 20 m² à personnaliser selon vos projets (chambre d'amis, bureau, salle de sport, ...)
Et ce n'est pas tout !
- Garage sécurisé avec porte motorisée
- Spacieuse buanderie (20 m²)
- Studio de musique isolé phoniquement (11 m²)
- Local technique
- Combles aménageables pour agrandir encore vos possibilités
Le luxe d'un cocon moderne au calme de la campagne
Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie paisible pour votre famille, d'un espace adapté à une profession libérale ou d'un cadre accueillant pour vos proches, cette maison est une opportunité rare.
Contactez dès maintenant Pierre Lecluse au O6 95 87 5O 84 pour une visite.
Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https:///ref/VM10528Afficher plus

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Prix de vente : 472 000 €

Prix au m² : 2 776 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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57 avis clients

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