Vente maison 468 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-la-Prée (17450)

17450- SAINT LAURENT DE LA PREE- GOLF ROCHEFORT OCEAN- BELLE FAMILIALE DE PLAIN PIEDS- 4 CHAMBRES- GRAND SEJOUR- SALON- GRANDE VERANDA LUMINEUSE SUR PARC- CLIMATISATION REVERSIBLE- PISCINE DESJOYAUX COUVERTE PAR UNE VERANDA avec SPA, PARC ARBORE 3500 M2- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison construite en 1984, avec extension de 2004, parfaitement entretenue.
Elle est composée d'une entrée, distribuant un grand séjour, un salon avec accés à une superbe véranda très lumineuse, tournée vers le parc, et équipée de baies s'ouvrant totalement. Une première chambre, ou bureau complète cette première partie. La cuisine SHMIDT aménagée et équipée est indépendante, mais peut aussi être transformée en cuisine ouverte, les murs non porteurs permettant facilement cette transformation.
La partie nuit principale avec ses 3 chambres, est accessible par un couloir distribuant également une grande salle d'eau, et des wc individuels. Les parquets, façon marqueterie, de ces 3 chambres sont en parfait état. L'ensemble mérite un rafraîchissement plus moderne, mais le bien dans son ensemble est en excellent état.
Une redistribution des pièces est tout à fait envisageable, tout comme la création d'une seconde salle d'eau si nécessaire, la faisabilité ayant été validée par un artisan. (devis disponible)
Atout majeur, outre son parc magnifique, arboré, la piscine DESJOYAUX protégée sous une très belle véranda, ainsi que le spa 3 personnes, permettant la baignade en toutes saisons (possibilité d'ajouter la fonction chauffée sur ce modèle de piscine).
Autres points importants, cette maison est équipée d'une climatisation réversible, mais aussi de panneaux photovoltaïques, en autoconsommation permettant une économie imortante sur les dépenses énergétiques. (Egalement équipée d'une prise de recharge pour véhicule electrique)
Située à 5 mn de la gare TER à vélo, (reliant La Rochelle en 30 mn), à 5 mn du magnifique Golf ROCHEFORT OCEAN 18 trous, 10 mn de Fouras et 15 mn de Rochefort, 20 mn de La Rochelle, la situatioin géographique est idéale. Saint Laurent de la prée est un village dynamique, dotée de nombreux services (cabinet médical médecine générale, dentistes, kiné, phramacie) et commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurant, tabac, presse, coiffeur).
Pour en savoir plus, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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