Vente maison 285 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Plaudren (56420)

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1 657 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Marie-Anne RAMEL - OPTIMHOME

4 avis

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Description

A seulement 15 minutes de Vannes, sur la commune de Plaudren, venez découvrir cette maison néo-bretonne construite en 1982. Cette demeure authentique offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable.
Caractéristiques de la maison :
• Surface habitable : 172 m²
• Terrain : Plus de 1000 m²
• Chambres : 5 chambres spacieuses
• Bureau : Parfait pour le télétravail ou les études
• Cuisine : Dinatoire, Aménagée et équipée
• Séjour : Convivial avec une cheminée en granit, idéale pour les soirées d'hiver, orienté est et sud
• Sous-sol : plus de 100m², avec une porte de garage de 2,40 m de haut permettant d’y entrer un fourgon et de
stocker du matériel
Atouts de la propriété :
• Emplacement : Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités et des
axes routiers principaux. On rejoint la route Vannes / Locminé en moins de 5 minutes
• Confort : La maison offre de grands espaces lumineux et bien agencés, parfaits pour une famille nombreuse ou un activité de chambres d'hôtes.
• Extérieur : Un vaste terrain de plus de 1000 m², idéal pour les activités en plein air, le jardinage ou tout
simplement pour profiter de la nature.
• Adaptabilité : Cette maison conviendrait parfaitement à un artisan, une profession libérale ou une assistante
maternelle, grâce à ses nombreux espaces et son bureau séparé.
Informations supplémentaires :
• Travaux à prévoir : Un budget pour le changement des ouvertures est à prévoir afin de moderniser et améliorer
l'efficacité énergétique de la maison, ainsi que la mise aux normes de la fosse septique.
Cette maison est un véritable coup de cœur, alliant charme et fonctionnalité. Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 649 584 Greffe de LORIENT) 06 61 85 78 42 (réf. 565924 )

Publiée le 02/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033872896 - Réf Superimmo : ANVXW7IPG

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 657 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	172 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 079 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1982
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Historique des prix

29 juillet 2024

Baisse de 8,1%

285 000 €

2 juillet 2024

310 000 €

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