Vente maison 420 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Audun-le-Roman (54560)

ORPI VILLERUPT IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison INDIVIDUELLE de 173m² habitables sur plus de 17 ares de terrain, dans l'agréable commune d'AUDUN LE ROMAN.
À moins de 20 minutes du Luxembourg, cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités !
Cette maison, au charme atypique, a été rénovée en 2010 et offre des espaces généreux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine équipée de 22m², dotée d’un grand îlot central et d’un accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Le salon et la salle à manger, totalisant 28m², bénéficient d’une circulation fluide, facilitant ainsi la transition entre les pièces. Vous découvrirez également une salle de bains de 9m² avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque. Ce niveau est complété par un WC indépendant et des espaces de rangement pratiques, incluant un placard intégré et un débarras.
À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables de 14m² et 15m², ainsi qu’un WC de 4,7m² avec lave-mains, pouvant être transformé en salle de douche. Les combles aménagés, situés encore à l’étage du dessus, offrent une surface de 37m² au sol et peuvent servir de chambre supplémentaire, de bureau, salle de jeux, salle de sport...
Le sous-sol, pratique et fonctionnel, comprend une buanderie / chaufferie ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.
La propriété inclut également une dépendance aménagée, comprenant un garage de 45m² et un appartement au-dessus. Ce logement indépendant, type T2 de 42m², avec une pièce de vie, une chambre et une salle de bains, est idéal pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, pour un investissement locatif ou pour une profession libérale.
Implantée sur un terrain de 17 ares, la maison bénéficie d'une terrasse clôturée de 55m², d’un jardin de 11 ares donnant sur les champs, clos, offrant un espace extérieur agréable et spacieux.
De plus, elle dispose d’une grande capacité de stationnement privatif, permettant de garer aisément des voitures, un camping-car ou d’autres véhicules...
Côté technique : Chauffage au gaz par une chaudière neuve - Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique neuf - Double vitrage PVC de 2002 - Électricité remaniée en 2010 - Toiture remaniée et isolée en 2010 - Façade reprise après 2010 - Reliée au tout-à-l’égout - Adoucisseur.
Pour plus de renseignements et avoir accès à la visite virtuelle 3D, contactez Coralie au 03.82.89.16.56.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro 930 698 709.
Référence agence : 5819

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	241 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2021.

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VILLERUPT IMMOBILIER 1980

Infos légales : 31876331500047

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