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16
Vente maison 380 000 €
173 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Audun-le-Roman (54560)
173 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Audun-le-Roman (54560)
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- 2 197 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ORPI VILLERUPT IMMOBILIER vous invite à découvrir, en exclusivité, cette maison individuelle de 173 m² habitables sur un vaste terrain de 17 ares, située dans l'agréable commune d’Audun-le-Roman, à seulement 20 minutes du Luxembourg !
*Un cadre de vie unique*
Rénovée avec soin en 2010, cette maison au charme atypique offre des espaces généreux et bien pensés.
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée de 22 m² avec un grand îlot central et accès direct à une terrasse idéale pour vos repas d’été.
- Salon et salle à manger de 28 m², parfaits pour des moments de convivialité.
- Salle de bains moderne de 9 m² avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque.
- WC indépendant et espaces de rangement astucieux (placards, débarras).
À l’étage :
- Deux chambres lumineuses de 14 m² et 15 m².
- WC avec lave-mains transformable en salle de douche.
Combles aménagés :
- un espace polyvalent de 37 m² au sol, parfait pour une chambre, un bureau ou une salle de loisirs.
Sous-sol pratique :
- buanderie
- chaufferie
- et zones de stockage supplémentaires.
Plus qu’une maison, une propriété complète !
Cette maison inclut une dépendance aménagée :
- Garage de 45 m².
- Appartement indépendant T2 de 42 m² avec pièce de vie, chambre et salle de bains. Idéal pour un usage locatif, une profession libérale ou pour recevoir en toute indépendance.
Et enfin, un extérieur à couper le souffle !
Le terrain de 17 ares, avec terrasse clôturée de 55 m² et jardin paysager de 11 ares offrant une vue dégagée sur les champs, constitue un véritable havre de paix.
Grande capacité de stationnement pour voitures, camping-car ou autres véhicules.
Des prestations modernes et fiables :
- Le bien dispose d’un système de chauffage au gaz avec une chaudière neuve, ainsi que d’un ballon thermodynamique neuf.
À noter que le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été effectué avant l’installation de ces équipements.
- Double vitrage PVC avec volets électriques
- Toiture remaniée et isolée en 2010
- Electricité refaite en 2010.
- Adoucisseur d’eau.
- Reliée au tout-à-l’égout.
Visitez dès maintenant !
Contactez Coralie au 03.82.89.16.56 pour en savoir plus ou pour accéder à la visite virtuelle 3D.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro
93375832800019.
Référence agence : 5819
Publiée le 12/09/2024 -
maj le 30/01/2025 -
Réf. agence : 4IMT-6KG-GU8 - Réf Superimmo : ANVXWO5UQ
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Prix de vente : 380 000 €  | Prix au m² : 2 197 € / m² |
| Taxe foncière : 1 221 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5264/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 758 m² |
| 4 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  241 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/01/2021.
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