Acheter une maison à Audun-le-Roman (54560)

Située dans le charmant village de Serrouville, à seulement 3 km d'Audun-le-Roman, S.T.I PROMOTION a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison libre des 3 côtés qui vous séduira par son mariage harmonieux entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses 180 m2 habitables et son terrain généreux de 5 ares, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux, lumineux et convivial, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant. Un rez-de-chaussée convivial et bien agencé Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par une belle entrée spacieuse, qui offre un aperçu direct de la générosité des volumes et du cachet de cette maison. Le salon est l'endroit parfait pour se détendre avec un coup de cœur assuré pour son coin lecture cosy avec une cheminée au bois, parfait pour se détendre au chaud pendant les soirées d'hiver. Tandis que la salle à manger, ouverte sur une cuisine moderne équipée, est propice aux repas en famille ou entre amis. Depuis cette pièce à vivre, vous accédez directement à deux terrasses, dont une couverte et équipée d'une plancha, parfaite pour les soirées estivales. Le jardin, quant à lui, offre un bel espace pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garde-manger pratique, une buanderie et un garage avec rangements complètent ce niveau, offrant ainsi tout le confort nécessaire. Un étage familial et fonctionnel À l'étage, un palier spacieux, dessert trois belles chambres, dont une avec un dressing intégré pour un rangement optimal. Vous y trouverez également une salle de bain, dotée d’un meuble vasque, d’une baignoire et de WC, idéale pour une vie de famille confortable. Un espace supplémentaire, parfait pour aménager un bureau, une salle de sport ou un coin détente, vient compléter cet étage. Des combles aménagées en une charmante suite Le deuxième étage vous réserve une belle surprise : des combles aménagées en une chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau attenante. Cet espace, intime et cosy, est parfait pour une suite parentale ou pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. Points forts de la maison : - Alliance de l’ancien et du moderne offrant un cachet unique - Deux grandes terrasses, dont une couverte avec plancha, pour profiter de l'extérieur en toute saison - Chauffage au fioul avec chaudière en parfaite état de fonctionnement - Une cave voûtée en pierres, idéale pour le rangement ou la conservation de vin - Un garage spacieux avec espace de rangement et buanderie intégrée - Située à quelques kilomètres d'Audun-le-Roman, à proximité des commodités et des frontières. Informations pratiques : Prix : 433 000 € (honoraires agence inclus*) * Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Prix du bien hors honoraires : 420 000 € Honoraires TTC : 3.10 % soit 13 000 € Consommation énergétique : 164 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 460 € et 4 750 € par an (indexé sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2024 Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Cette maison, à la fois moderne et pleine de charme, est une opportunité rare à Serrouville. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception qui allie espace, confort et authenticité dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez dès aujourd’hui Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle demeure ! S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs Votre partenaire pour l’achat, la vente, la location et les programmes neufs. RCS Briey no 898375860000019.