Vente maison 263 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Loyat (56800)

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1 520 €/m²
Chauffage collectif électrique

XAVIER PEROT - BSK Immobilier

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Description

Cette maison vous séduira par son charme et sa situation géographique.
Loyat , commune d'environ 1700 Habitants se situe à 5 minutes de Ploërmel et à deux pas de l'axe reliant Vannes/Lorient et Rennes.
Ce bien est positionné centre bourg en toute proximité des commerces.
Entièrement clos , cette propriété n'à cessée de s'embellir par des travaux réalisés depuis l'achat par les propriétaires actuels en 1982.
Maison de caractère qui se compose de la façon suivante ;
Rez de chaussée , un hall d'entrée reliant un magnifique Salon et une salle à manger lumineuse , une cuisine avec une petite véranda à l'arrière.
Dans cette continuité , une buanderie , une salle d'eau , un WC Individuel suivi d'un couloir desservant un garage d'environ 34 M² et un accès au grenier avec un gros potentiel d'aménagement.
Possibilité de la création d'une chambre au RDC.
Sous-sol , une cave d'une superficie de 60 M².
Au premier étage , trois chambres , une salle d'eau et un WC Indépendant.
L'étage supérieur se compose d'un palier avec deux chambres volumineuse et agréable.
Projet chambre d'hôte réalisable , une partie pouvant être séparée.
De mon point de vue concernant les travaux à réaliser , très peu en dehors d'une cuisine à réaliser (à voir sur place)
Cette demeure attend son futur propriétaire , visite sur demande avec informations complémentaires.
Cette annonce référence 259074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.
Prix du bien : 263 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2034
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 259074 - Réf Superimmo : ANVXX2R5T

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Caractérisques

Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 1 520 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 638 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Chauffage collectif électrique	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2034.

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