Vente maison 399 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Dourdan (91410)

REF : 223784
Située dans un écrin de verdure au calme, proche de toutes commodités et du RER C (à moins de 5 km).
Cette maison familiale pleine de charme est édifiée sur un site protégé (aucune construction avant / arrière possible) et sur un terrain de 906 m2 en restanque. Elle est composée de 3 niveaux : le rez de chaussée propose une entrée cathédrale donnant sur un salon / salle à manger lumineux et traversant plein de charme de part sa grande fenêtre d'angle, sa cheminée à bois, ses poutres et son sol en tomettes carrées, une cuisine ouverte aménagée et une chambre parentale avec sa salle de bains privative et sa double vasque. La montée à l'étage s'effectue par un bel escalier en bois et nous permet d'arriver sur une belle pièce palière actuellement aménagée en espace salon/mezzanine. Elle dessert 4 chambres dont 2 bénéficient d'un point d'eau et des toilettes indépendants.
Le sous-sol total comprend 2 grandes pièces avec fenêtres (soupirail) aménagées, l'une avec placard, buanderie et chauffe-eau et l'autre pouvant être convertie en dressing (hauteur sous plafond 2.20 m), une grande salle d'eau et la partie garage permettant de stationner 2 véhicules en longueur.
Le jardin paysager et arboré a été aménagé en un bel espace avec vue sur la verdure et sans vis à vis. Deux grandes terrasses agrémentées de point d'eau, prises extérieures et luminaires led permettent des soirées d'été champêtres.
Cette maison est équipée de double vitrage et de volets en bois, d'un récupérateur d'eau de pluie, d'un tout à l'égout conforme et de la fibre permettant le télétravail.
La toiture a été révisée en 2023 et l'aspect extérieur de la bâtisse est impeccable.
AMOUREUX DE LA NATURE, CETTE MAISON EST POUR VOUS !!!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1480 EUR / 2040 EUR - année 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 293 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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DOURDAN - CPH

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