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Vente maison 399 000 €
174 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Gabarret (40310)

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  • 2 293 €/m²
  • Terrasse
  • 5 Parkings extérieurs
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
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Description

RETRAITE CAMPAGNARDE AUX CONFINS DU GERS, DES LANDES ET DU LOT-ET-GARONNE, SUR L'EMPLACEMENT D'UN ANCIEN MOULIN, AVEC PETITES DEPENDANCES EN BON ETAT. Cette confortable maison saura charmer les amoureux de la nature et du grand calme, à quelques kilomètres du bourg de Gabarret avec ses commerces, restaurants et activités. La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'un séjour ouvrant sur une terrasse onbragée, avec plafond cathédrale et cuisine très bien équipée ouverte. Les trois chambres dont une avec sa salle d'eau, et une grande salle de bain familiale de plain-pied rendent la maison très pratique à habiter de plain-pied. A l'étage, une grande mezzanine/bureau domine le séjour et en enfilade, un dortoir peut devenir une belle suite parentale. La propriété a été rénovée avec soins (chauffage au sol au rdc, poële à bois et climatisation dansle séjour) et ne nécessite aucuns travaux. Mais elle offre aussi plusieurs possibilités d'extension si nécessaire. Un atelier/garage est facile à convertir en studio indépendant. De même pour la petite grange non-attenante située à l'arrière de la maison principale. Les ruines de l'ancien moulin à rénover intégralement sont aussi un beau projet pour les amateurs de vielles pierres. Que ce soit une maison principale, une agréable maison de vacances en famille ou un projet d'accueil rural, la propriété est idéale et dispose de tous les atouts nécessaire. La propriété et son jardin ravissant sont situés au calme, dans un charmant vallon avec des vues sur la campagne où il fait bon se promener à pied ou en vélo. Ou avoir un cheval sur les pâturages de la propriété. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57

Publiée le 31/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12011352928 - Réf Superimmo : ANVXWL1PK
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 293 € / m²
Taxe foncière : 1 092 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 12 947 m²Orientation : Est / Ouest
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne5 Parkings extérieurs
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 310 € / an
Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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