Vente maison 235 000 €

174,28 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Monéteau (89470)

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1 348 €/m²

Groupe 123 Immobilier

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Description

Découvrez cette charmante maison située à Monéteau, offrant une vue sur l'Yonne. Idéale pour une grande famille souhaitant des espaces de vie séparés ou pour un investissement locatif, cette propriété est divisée en deux logements distincts, alliant confort et fonctionnalité.
Description de la maison :
Premier logement (Rez-de-chaussée) :
Le rez-de-chaussée accueille un appartement de type F2 d'environ 50 m2. Il comprend une cuisine indépendante, un salon lumineux, une chambre confortable, une salle de bain, un cagibi pratique pour le rangement et des toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville récente, et les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation optimale. L'installation électrique a été rénovée récemment pour plus de sécurité et de confort.
Deuxième logement (Étage) :
À l'étage, le second logement de 124 m2, un F5 en duplex, offre de vastes espaces. Le premier niveau propose une grande pièce à vivre de plus de 55 m2 avec une cuisine ouverte moderne, un espace bureau idéal pour le télétravail, une chambre spacieuse, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au deuxième niveau, vous trouverez trois autres chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un WC séparé.
Atouts de la propriété : Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, volets électriques pour plus de confort, Climatisation réversible pour un bien-être toute l'année, Insert tubé pour des soirées chaleureuses, Chaudière au gaz de ville récente.
Espaces extérieurs :
Une petite cour avec terrasse complète ce bien, offrant un espace extérieur convivial pour profiter des beaux jours. Un sous-sol partiel est également disponible, idéal pour le stockage ou les activités de bricolage.
Cette maison divisée en deux logements indépendants représente une opportunité rare à Monéteau. Que vous souhaitiez réunir votre famille tout en préservant l'intimité de chacun ou investir dans un bien locatif à fort potentiel, cette propriété saura vous séduire.
N'hésitez pas à me contacter Léana LATOUR au 07.77.46.34.67 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien exceptionnel !

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1227 - Réf Superimmo : ANVXX9S71

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 348 € / m²

Barème d’honoraires : www.groupe123immo.com

174,28 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 215 m²	Année de construction : 1920
Séjour de 71 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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