Vente maison 364 000 €

175 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

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2 080 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Natacha BOUBEKEUR - Capifrance

21 avis

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Description

Située sur la rive droite de Bergerac, dans un quartier recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville de Bergerac. Ecoles, lycée, gare, tout est à environ 10/15 min à pied. Idéal pour projet de vie avec accueil de la famille ou complément de revenus locatifs souhaités.
Cette maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète, et propose des prestations haut de gamme, tout en gardant la pierre apparente dans la pièce de vie. L'intimité est bien protégée grâce au mur et à la clôture occultante et son jardin paysagé. Bâtie sur 2 niveaux, l'entrée majestueuse vous acceuille et communique avec les différentes parties de la maison.
A l'étage, une belle pièce de vie de 57 m2 avec salon/ salle-à-manger et cuisine ouverte équipée, accés à une terrasse plein Sud, véritable pièce complémentaire. Un dégagement dessert 3 chambres de 16, 12, et 11 m2, avec une décoration mélangeant ancien et contemprorain. Salle de bain et WC indépendant et rangements complètent ce niveau.
Cet étage bénéficie d'une climatisation réversible gaînée, température indépendante dans chaque pièce, trés économique et plus estéthique.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 15 m2 avec climatisation réversible, et un appartement climatisé de 42 m2 comprenant: une pièce de vie de 25 m2, 1 chambre, salle d'eau et WC. Mais aussi un garage et un espace buanderie de 70 m2.
La maison est sur une parcelle de 620 m2, vous profiterez d'une piscine 7*3.5 m, traitée par ionisation et d'un liner armé neuf, elle est agrémentée d'une belle terrasse en bois, d'un volet et d'une douche solaire. Un boulodrome ravira petits et grands. Un puits alimente un système d'arrosage automatique, gain de temps et confort assuré!
Côté technique: double vitrage avec menuiseries allu et PVC, volets électriques avec centralisation, chauffage et climatisation partout, tout-à-l'égoût conforme, portail motorisé, eau chaude par cumulus.
Une maison proche de tout, où tout est pensé pour vivre confortablement. Vous êtes intérressés? Un appel sera le plus simple. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875948)

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938641449 - Réf Superimmo : ANVXWVXBT

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 080 € / m²
Taxe foncière : 2 978 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	175 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 626 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Garage
Année de construction : 1961	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 57 m²	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2022.

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