Vente maison 359 000 €

175 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

Située sur la rive droite de Bergerac, dans un quartier recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville de Bergerac. Ecoles, lycée, gare, tout est à environ 10/15 min à pied.
Grande maison familiale des années 60, avec un appartement en RDC qui peut être loué à l'année ou en saisonnier, ou pour projet de vie intergénérationnel.
Cette maison en pierre sans vis-à-vis, a bénéficié d'une rénovation complète, et propose des prestations haut de gamme. L'intimité est protégée grâce aux murs et à la clôture occultante. Bâtie sur 2 niveaux, l'entrée majestueuse vous accueille et communique avec les différentes pièces de la maison.
A l'étage, une pièce de vie de 57 m2 avec salon/ salle-à-manger/ cuisine ouverte, accès à une terrasse plein Sud, véritable pièce de vie complémentaire. Un dégagement dessert 3 chambres de 16, 12, et 11 m2, avec une décoration mélangeant ancien et contemporain.
Salle de bain et WC indépendant et rangements complètent ce niveau. Cet étage bénéficie d'une climatisation réversible gainée, température indépendante dans chaque pièce, très économique et plus esthétique.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 15 m2 avec climatisation réversible, et un appartement climatisé de 42 m2 comprenant: une pièce de vie de 25 m2, 1 chambre, salle d'eau et WC. Mais aussi un garage de 70 m2 avec son espace buanderie.
La maison est sur une parcelle de 620 m2, avec un beau jardin paysagé. Vous profiterez d'une piscine haut de gamme, encore sous garantie, protégée par un volet solaire. Un boulodrome ravira petits et grands. Un puits alimente un système d'arrosage automatique, gain de temps et confort assuré!
Côté technique: double vitrage avec menuiseries aluminium et PVC, volets électriques avec centralisation, chauffage et climatisation partout, tout-à-l'égout conforme, portail motorisé, eau chaude par cumulus.
Une maison proche de tout, où tout est pensé pour vivre confortablement. Vous êtes intéressés? Un appel sera le plus simple. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf.875948Afficher plus

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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 2 051 € / m²
Taxe foncière : 2 978 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2022.

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