Vente maison 1 090 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

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6 229 €/m²
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

Judicaël Combe - efficity

15 avis

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Description

En exclusivité sur Charbonnières – Villa de 175 m² + garage - 4 chambres + studio indépendant - Jardin de 1550 m² boisé - Très calme - Excellent DPE B avec PAC - Piscine
Contactez-moi pour visiter cette villa unique. Construite en 2010, vous serez séduit par ses nombreuses prestations, par ses multiples possibilités d’aménagement, par ses grandes ouvertures vous offrant lumière et vue imprenable sur la forêt, par la tranquillité du quartier…
La maison est édifiée sur un terrain de 1550 m², paysagé sur la partie Ouest, boisé sur la partie Est.
La bâtisse principale, de 163 m², est complétée par un studio indépendant/pool-house de 12m² comprenant un espace chambre et une salle d’eau.
Ce second bâtiment peut servir de pool-house permettant de se changer et de prendre sa douche après un passage à la piscine par exemple. Mais il peut aussi servir pour des locations Air-Bnb ou pour recevoir amis et famille.
L’organisation de la villa principale :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec des rangements
- Un espace salon donnant sur la terrasse
- Un coin salle à manger
- Une cuisine équipée en partie ouverte sur la salle à manger
- Un espace bureau avec vue sur la piscine
- Un cellier
Une buanderie
- Une salle d’eau avec WC
- Une chambre
A l’étage :
- Trois grandes chambres :
Deux chambres de 13m² + un espace salle d’eau pour chacune
- Une suite parentale de 23m² avec chambre, dressing, douche, baignoire
- Un WC
Quelques caractéristiques de la maison :
- Excellent DPE B et A (Maison très bien isolée)
- Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant / refroissant
- Ventilation double flux
- Double vitrage avec isolation renforcée et verre sécurit
- 0 anomalie électrique
- Piscine chauffée avec volet roulant électrique sécurisé
- La gare de Charbonnière est accessible en 3 minutes en voiture
- Cuve de 10.000 litres recevant les eaux de pluie. Ces eaux de pluie permettent d’arroser le jardin à l’aide d’une pompe. Il est possible d’alimenter l’ensemble de la maison avec cette eau via un système d’assainissement.
Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162426 - Réf Superimmo : ANVXWK6NT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 6 229 € / m²
Taxe foncière : 1 497 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,04% TTC - 21 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 068 200 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 550 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Chauffage individuel électrique (au sol)
5 salles de bain	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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