Vente maison 249 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

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1 423 €/m²
Terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Vincent GONCALVES - BL Agents immobiliers

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Description

COUP DE COEUR ASSURE !!!
Sur la commune de Saint Firmin sur Loire, venez découvrir cette magnifique longère de 175m2 édifiée sur un terrain de 4912m2 proche des bords de Loire.
Idéalement située, à seulement 10 minutes de la Gare de Gien et de Briare et proche des écoles et de toutes les commodités.
A votre arrivée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et des poutres apparentes, cette longère comprend au rez de chaussée: une cuisine séparée et équipée, une véranda avec son poêle à granulés et son bar, un salon avec sa cheminée en pierre et son insert, une chambre spacieuse, une salle de bain avec un WC séparé.
A l'étage, un palier dessert deux chambres avec chacune sa salle d'eau avec WC.
Coté extérieur, une cave, un garage attenant avec porte motorisée, une terrasse et une cuisine d'été.
Mais la qualité certaine de cette longère est son terrain de 4912m2, arboré avec de nombreux arbres fruitiers, son puit, sa cuisine d'été bordée par une piscine enterrée chauffée par une pompe à chaleur.
Les +: Un studio indépendant pouvant être mis en location, toiture totale refaite il y a 8 ans.
Travaux de rafraichissements à prévoir
Montant de la taxe foncière: 1100¤
A VISITER ABSOLUMENT !! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Vincent GONCALVES au 06 43 00 27 69. N° RSAC : 819 177 551 ORLEANS

Publiée le 28/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 32924 - Réf Superimmo : ANVXW67P2

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 912 m²	Piscine
3 Parkings	Terrasse
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 22 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

371 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

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