Vente maison 335 000 €

175 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Guipry-Messac (35480)

Claude JAN vous propose ce bien :
Vous rêviez d'espaces.... sans voisins,... mais proche de toutes les commodités ? Alors ce bien est fait pour vous !
Situé au coeur d'une campagne verdoyante avec vue dégagée, un accès par une route sans issue, privative, votre future propriété se compose ainsi :
Vous accédez au rdc par l'arrière de la longère à un dégagement distribuant une pièce à vivre sam-salon avec cheminée, une cuisine aménagée indépendante, deux grandes chambres dont l'une sur parquet (toutes ces pièces avec vue dégagée sur la campagne), sdb, wc, cellier.
A l'étage trois chambres, sde et wc, avec là aussi une vue lointaine sur la nature....
En continuité une grande pièce avec poutres et tomettes pouvant servir de pièce de réception, atelier, activités loisirs,....
Dépendances diverses four, poulailler, hangar à l'arrière.
Deux puits sur le terrain, cour bitumée.
Le tout sur un grand espace terrain de plus de 12 800 m² (dont environ 700m² de pelouse et le reste en prairie)
Les atouts ne manquent pas même si il faut réhabiliter la maison pour la moderniser mais elle reste habitable !
Gare sncf à 5 min, supermarchés, maison médical, écoles, .... mais aussi la Vilaine et son halage, et surtout aussi le site des Corbinières.
TRANQUILITE, VUE DEGAGEE et PROXIMITE des commodités.
Date de réalisation du diagnostic : 17 / 06 /2024
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien : 346 500 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600 € et 3560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 1 914 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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CLAUDE JAN - MEILLEURSBIENS.COM

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