Vente maison 299 620 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Landreau (44430)

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1 712 €/m²
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Anaïs Kerrand - efficity

5 avis

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Description

44430 - LE LANDREAU - entre Le LOROUX-BOTTEREAU & la CHAPELLE-HEULIN -
Ensemble Immobilier à Rénover POSSIBILITÉ de créer 2 LOGEMENTS sur une Parcelle de 1208m²
EFFICITY le leader de l'estimation en ligne, Anaïs KERRAND vous propose cet ENSEMBLE IMMOBILIER à Rénover d'un potentiel de 200m².
À la recherche d'un projet immobilier exceptionnel dans un emplacement de choix ? J'ai ce qu'il vous faut !
Situé au cœur du vignoble, à seulement 6 km de VALLET, cet ensemble immobilier offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. Une longère divisible en une MAISON & UN APPARTEMENT, sur une parcelle de 1208m², vous attendent pour être transformées en votre résidence principale, votre projet de location ou même en un investissement lucratif.
Maison Principale (130m²) :
Vous découvrirez un agréable SALON avec sa CHEMINÉE traversante, une CUISINE séparée et aménagée, offrant un espace fonctionnel de plus de 24m² donnant sur le jardin. Un wc indépendant et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage vous trouverez quatre grandes chambres et une salle d'eau.
Une dépendance de 40m², parfaitement adaptée pour un bureau à domicile, un atelier ou une salle de loisirs.
Une BUANDERIE, une CAVE et un garage de plus de 43m² complètent cette Habitation pleine de POTENTIEL.
Pour compléter cette opportunité d'extension découvrez des COMBLES aménageables de 25m².
Deuxième Maison (45m²) :
Espace intime de 45m² à rénover selon vos goûts et besoins, offrant un potentiel pour un espace de vie supplémentaire ou un studio indépendant.
Ce deuxième logement dispose d'un coin cuisine, une salle d'eau, un wc et une chambre, de plain-pied pouvant être séparé ou gardé dans la maison principale.
En Extérieur une parcelle de 900m², offrant suffisamment d'espace pour un jardin.
Emplacement central, proche de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de transformer ces maisons en votre havre de paix personnel ou en un investissement. Avec un peu d'amour et d'investissement, cet ensemble immobilier peut devenir le foyer de vos rêves ou un projet immobilier rentable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est le moment de concrétiser votre projet immobilier !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 18/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 178553 - Réf Superimmo : ANVXY40WR

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Caractérisques

Prix de vente : 299 620 €	Prix au m² : 1 712 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 15 620 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 284 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 220 m²	Orientation : Sud
Garage	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E