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Vente maison 559 000 €
175 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Sanguinet (40460)
175 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Sanguinet (40460)
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- 3 194 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale rénovée avec piscine et dépendance, à deux pas des commerces et du lac
EN EXCLUSIVITE - Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon, vous invite à découvrir cette très belle villa familiale rénovée, idéalement située à Sanguinet pour ceux qui recherchent la proximité des commodités et du lac.
Avec un peu plus de 190 m² de surface de plancher sur 2 niveaux, une pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 50 m², 4 belles chambres, 2 salles de bains et un bureau, elle est parfaite pour accueillir une grande famille, ou recevoir en toute intimité. La cuisine, parfaitement équipée, est sublimée par un piano 5 feux, véritable pièce maîtresse, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et conviviale.
Parmi ses équipements complémentaires, elle intègre 2 celliers et une cave, pratiques pour le rangement et l'organisation.
A l'extérieur, vous trouverez une parcelle joliment arborée de près de 890 m², agrémentée d'arbres fruitiers et d'une piscine au sel avec local technique et dépendance, mais aussi de quoi garer plusieurs véhicules. Un puits foré et un arrosage automatique complètent ce bien aux prestations soignées.
Rénovée avec goût sur plusieurs périodes, la charpente et la toiture ont été refaites à neuf lors de la création de l'étage en 2016. Cette villa est prête à vous accueillir, et vous séduira, à coup sûr, par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond ! Elle représente une belle opportunité, rare sur le marché car elle allie confort, charme, modernité et fonctionnalité. Son emplacement à 5 minutes du centre ville et 10 minutes du lac à pieds, la rend pratique et accessible au quotidien pour toute la famille.
Sanguinet se situe à 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes du Pôle Santé, 30 minutes d'Arcachon et des petits ports de Gujan Mestras et La Teste de Buch, et seulement à 20 kms de l'océan.
Contactez moi rapidement pour une visite de ce bien :
Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479
DPE D (182 kWhEP/m2.an), GES D (39 kgéqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuel d'énergie : 2 020-2 790 €
Honoraires à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus
Publiée le 17/04/2025 -
maj le 02/07/2025 -
Réf. agence : SC2-4995 - Réf Superimmo : ANVXYC4H3
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| Prix de vente : 559 000 € | Prix au m² : 3 194 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 175 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 887 m² | Année de rénovation : 2024 |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Année de construction : 1953 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 790 € / an
Diagnostics réalisés le 29/05/2024.
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