Vente maison 1 100 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Yvoire (74140)

74140 - YVOIRE - EXCLUSIVITÉ - 4 CHAMBRES - 175.0 M² - MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE LAC
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Stephen HOWROYD vous propose cette magnifique maison située à Yvoire. Avec ses 7 pièces, ses 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing séparé et une salle de bain avec douche et baignoire privative. Le tout sur une surface habitable de 175.0 m², ce bien d'exception offre un cadre de vie idyllique, alliant confort, modernité et élégance.
Cette propriété rénovée avec soin et entretenue avec amour, dispose de nombreux avantages : la vue panoramique, la piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur de 3m x 12,5m, le jardin de 1000m2 aménagé ainsi que les annexes telles que le double garage, le sous-sol et l'abri de jardin, sont des atouts majeurs qui séduiront les amateurs de belles demeures.
La rénovation énergétique réalisée en 2023 permet à cette maison de revendiquer un caractère moderne et de grande qualité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison à Yvoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de ce bien d'exception.
/// CARACTÉRISTIQUES ///
- Surface : 175.0 m²
- Salon de 52 m2 avec poêle à bois donnent sur la terrasse
- 4 chambres dont une chambre principale avec dressing et une salle de bain/douche privative
- Bureau
- Cuisine équipée et aménagée de 2022
- 3 salles de bains (1 avec la chambre principale)
- Double garage de 29m2 avec 2 place de stationnement
- Sous sol de 31m2, aménagé avec des racks de rangements.
/// COTE TECHNIQUE ///
- Année de rénovation : 2021
- Pompe à chaleur de 2023, chauffage par le sol dans les pièces de vie et par radiateur, dans les chambres. Des unités clim sont également installées dans les chambres.
- Parcelle entourée par une haie et clôturée par un portail électrique
- Système d'alarme intrusion
- DPE : B
/// COTE PRATIQUE ///
- Yvoire, village médiéval fleuri au bord du Lac Léman, classé parmi les Plus Beaux Villages de France !
- Moins de 500m à pied du lac
- Maison reculée de l'axe routière principale au calme.
- Port CGN à Yvoire : Geneve, Laussance, Nyon, etc.
- Genève Centre à 28 km
- Thonon-les-Bains à 20 km
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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