Vente maison 685 000 €

177 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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3 870 €/m²
1 balcon
1 Garage

Évidence habitat

287 avis

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Description

De retour sur le marché suite à un refus de financement **** Une très belle opportunité à ne surtout pas rater ! ****
L'agence évidence habitat vous propose, sur l'Axe Annecy Nord, une belle et grande maison individuelle traditionnelle de 177 m2 édifiiée sur un agréable terrain plat de 1079 m2. Ce bien est situé dans un quartier résidentiel arboré d'Argonay, à proximité des axes routiers.
Vous serez séduits par cette maison qui offre beaucoup d'atouts tels que sa superficie, son agencement et son fort potentiel d'aménagement. Construite en 1983, la maison dispose d'une bonne isolation d'époque, lui permettant de bénéficier actuellement d'un bon diagnostic de performance énergétique.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une jolie entrée avec un escalier en colimaçon, une salle d'eau avec wc, et un bureau donnant un accès directe au garage motorisé. Vous apprécierez ces espaces conviviaux, son spacieux salon agrémenté de sa cheminée, et de sa cuisine semi-équipée ouverte donnant sur une grande veranda de 30m2 et vous permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'année.
A l'étage, vous découvrirez 3 chambres dont une avec un balcon, une salle de bain, un WC et un espace buanderie non négligeable. Et pour finir, un escalier qui dessert la 4ème chambre de la maison (possibilité d'aménager une salle d'eau).

Pour enjoliver vos journées d'été, le terrain est prêt à accueillir une piscine pour des moments conviviaux en famille ou entre amis !
Toute l'équipe d'évidence habitat vous attend pour vous faire découvrir cette belle maison idéale pour une famille.
A visiter sans tarder !
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 32 500€ d'honoraires TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 1943B - Réf Superimmo : ANVXXAR91

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Caractérisques

Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 3 870 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1

177 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 079 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
1 balcon	Année de construction : 1983
Séjour de 24 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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ÉVIDENCE HABITAT

Siren : 811796275

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