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Vente maison 577 500 €
177 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
177 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
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- 3 263 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette belle maison d'inspiration "rétaise" ou "côte atlantique" offre 177 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 500 m² située au milieu des pins. Son architecture volontairement biscornue lui confère un charme rustique et authentique, créant une atmosphère relaxante et chaleureuse. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon au plafond cathédrale, bénéficiant d'une belle lumière grâce à sa double exposition. Le salon est lui-même ouvert sur une seconde pièce de vie comprenant un espace salle à manger et une cuisine américaine avec un accès direct à une terrasse abritée et ombragée. Cette terrasse dispose d'un coin cuisine extérieur pour les repas d'été. Depuis l'entrée, on accède également à la zone nuit du rez-de-chaussée, qui comprend deux chambres et une salle de bain. Un escalier mène à l'étage, où l'on trouve un bureau en mezzanine et une galerie surplombant le salon, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. Une buanderie, intelligemment située entre la cuisine et le garage, vient compléter le rez-de-chaussée. La propriété offre une quatrième chambre indépendante, accessible depuis la terrasse, et disposant d'une douche et d'un point d'eau. Cette pièce peut faire office de studio pour héberger les amis de passage. La maison dispose également d'un garage et d'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Une piscine semi-enterrée vient agrémenter le jardin. Elle est disposée sur une terrasse en bois qui offre un bel espace de repos directement accessible depuis le salon. La propriété est située au calme, à l'extrémité d'une impasse. La plage, parmi les plus réputées de Vendée, est à 400 mètres de la maison, accessible par un chemin qui traverse une forêt de pins et une dune. Les balades à pied ou à vélo débutent dès le portail de la propriété franchi. Pour les adeptes de la petite balle blanche, le golf de la Presqu'île est accessible à pied. Les premiers commerces et restaurants se trouvent à 1,5 km. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270 euros et 3130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.
Publiée le 17/09/2024 -
Réf. agence : LRY3853 - Réf Superimmo : ANVXWPDQM
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| Prix de vente : 577 500 € | Prix au m² : 3 263 € / m² |
| Taxe foncière : 1 957 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf
| 177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 472 m² | Année de construction : 2000 |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 270 € / an
Maximum :
3 130 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2024.
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