Vente maison 649 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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3 667 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

HOMKI

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Description

Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier unique, situé au calme tout en bénéficiant d’une proximité idéale avec le centre-ville de Talence. À seulement 10 minutes de l’arrêt de tram Roustaing et 15 minutes du centre-ville animé, ce bien d’exception allie modernité et charme grâce à sa réhabilitation complète en 2021, issue d’un ancien atelier de tapissier.
Cet ensemble est composé de :
- Un T4 spacieux de 140 m², offrant un séjour double lumineux, idéal pour recevoir, et un patio privatif, parfait pour des moments de détente.
- Un T2 en duplex de 37 m², indépendant et fonctionnel, qui ouvre la porte à de multiples usages.
Nombreuses possibilités :
- Résidence principale avec un espace locatif complémentaire
- Profession libérale ou activité indépendante
- Investissement locatif avec un potentiel de rendement attractif (vente meublée possible)
- Un double garage complète ce bien rare, situé dans un quartier recherché pour son cadre paisible et ses commodités.
Informations financières :
Taxe foncière : 2 528 €
Environnement et commodités :
Cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique alliant tranquillité et accès rapide aux transports, aux commerces et à la vie dynamique de Talence. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du confort et des nombreuses possibilités qu’offre ce bien.
Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous :
Laure Henriot est responsable de la commercialisation de ce bien et sera ravie de vous faire découvrir cet ensemble immobilier unique.
Pure Place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.
Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure :
Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 15/12/2024 - Réf. agence : Homki248_bfgj2 - Réf Superimmo : ANVXXHJT8

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Taxe foncière : 2 528 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

177 m² - 7 pièces - 4 chambres	1 niveau
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Année de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: pompe à chaleur
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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