Vente maison 390 000 €

178 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Beaumont (07110)

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2 191 €/m²
Cuisine de 31 m²

Immoliaison

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Description

Mas Ardéchois avec 2 gîtes dans un écrin de nature
En exclusivité à Beaumont (07110), au coeur du Parc des Monts d'Ardèche, à 27 min de Joyeuse, je vous propose ce beau Mas de hameau chargé d'histoire entouré d'1,5 hec de châtaigniers et d'oliviers.
Deux beaux gîtes en activité depuis plus de 10 ans permettent des revenus réguliers et/ou accueilleront famille et amis en soif de nature et de randonnées autour du Tanargue avec vue sur la toute proche Tour de Brison. A saisir rapidement !
*** Nederlands gesproken. We speak English ***
Ce Mas fût dans les années '80 et durant 25 ans géré comme auberge où il faisait bon manger la cuisine cévenole et provençale.
DISPOSITION :
Le terrain ( 1,5hec attenant et d'un seul tenant! ) offre à cette propriété une large surface de parkings pour les propriétaires et locataires.
a) La résidence principale :
L'entrée couverte vous accueille et distribue la partie jour, la partie nuit et une véranda/atelier qui profite d'une belle luminosité.
Passé l'ancienne porte de l'Auberge, une entrée distribue des toilettes indépendantes, une salle d'eau et la cuisine-salle à manger où l'âtre nous rappelle des temps plus anciens.
L'ancienne salle de restaurant est devenue aujourd'hui un salon confortable et climatisé. On accède à la terrasse exposée plein sud par une grande baie vitrée.
A l'étage, on trouve 3 chambres en enfilade dont une climatisée, un dressing et la salle de bain éclairée par un Velux.
Ce Mas est bâti comme la plupart du temps en Ardèche sur caves.
b) Gîte La Terrasse ( 2pers / 1CH ) : 2 baies vitrées donnent accès à ce gîte très lumineux entièrement équipé. La terrasse dallée en "lauze" ( pierres plates de schiste qui étaient utilisées autrefois pour la couverture des toits ) et sa vue dégagée sont évidemment son point fort. Une chambre pourrait être ajoutée à ce gîte grâce à l'accès direct et existant vers une ancienne salle d'exposition (sous l'ancien restaurant).
c) Gîte La Clède( 4pers / 2CH ) : salon / salle à manger, cuisine ouverte, toilettes indépendantes, salle d'eau et 2 chambres. Terrasse ombragée dallée en "lauzes"
Prestations :
* Localisation dans un écrin de nature
* 1,5hec de terrain arboré et attenant
* 2 gîtes de charme avec rendement locatif. Site web propriétaire et fiche Google opérationnel.
( vous pouvez tester vous-même :) : taper "gites la roche beaumont" dans Google )
* Petite roulotte avec réseaux sur le terrain
* Assainissement avec remarques mais Ok.
* Toit en bon état
* Parkings
* Bien en partie climatisé
Situé en Sud-Ardèche, Beaumont se trouve au cœur d'une nature préservée, d’innombrables sites et monuments comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche et du Chassezac.
Vincent Scribe est à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4440€ ~ 6080€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 28/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85154097 - Réf Superimmo : ANVXWKC3B

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 191 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/10893/immoliaison_10893_7.pdf

178 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 14 789 m²	Année de rénovation : 2020
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur montagne
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 31 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276,575 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9,2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 440 € / an

Maximum : 6 080 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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Historique des prix

10 octobre 2024

Baisse de 2,5%

390 000 €

28 août 2024

400 000 €

Localisation

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