Vente maison 315 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bergerac (24100)

iad France - Fanny Rahmé (06 51 48 72 45) vous propose : Maison rénovée avec soin et idéalement située proche d'une école et d'un supermarché avec accès rapide à l'autoroute A89 (15min) direction Périgueux ou Bordeaux.
Cette maison assure le confort pour les grandes familles et le télétravail avec 4 chambres, 2 salles d'eau et WC, 2 salons et 2 cuisines.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée permet de ranger manteaux, chapeaux et chaussures et donne accès à une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau avec WC et à l'escalier menant à l'étage.
Cette cuisine principale de 20m2 environ est ouverte sur un salon intimiste et chaleureux.
Toujours au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux et familial de 30m2 environ profite d’un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'à la deuxième cuisine d'été parfaitement équipée.
A l'étage, l’espace nuit est composé de 4 chambres mesurant entre 9m2 et 14m2, d’un dressing ou bureau et d’une salle de bains avec WC.
Cerise sur le gâteau, l’habitation principale est complétée par un studio d’environ 20m2 actuellement utilisé en buanderie. Ce studio avec sa salle d’eau et son espace cuisine est idéalement situé au fond du jardin, idéal pour accueillir amis et familles ou pour de la location.
Les extérieurs ne sont pas en reste ! La piscine au sel de 8x4m environ avec sa plage neuve ainsi que le carport installé il y a quelques mois finissent de vous convaincre !
Côté confort : Double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz à production d'eau chaude de 2019, puits alimentant jardin et maison avec double vanne eau de ville, interphone, portail électrique.
Un appel et c'est parti pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rahmé EI (ID 59609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 1 770 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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FANNY RAHMÉ - IAD

Siren : 894033414

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