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Vente maison 349 000 €
178 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Ombrée d'Anjou (49420)

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  • 1 961 €/m²
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située au coeur de l'Anjou-Bleu, cette charmante longère ancienne est discrètement installée dans un petit hameau et propose environ 178 m² d'espace habitable, entourée d'un magnifique jardin paysager de 2 227 m2. Cette propriété enchanteresse se distingue par sa piscine et la générosité de ses espaces de vie, parfaits pour recevoir en toute convivialité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée donne accès d'une part à une cuisine aménagée, une buanderie, une chambre avec salle de douche. D'autre part, un escalier mène à une mezzanine pouvant être transformée en chambre, offrant une vue surplombant ce grand espace qui dispose également d'une cheminée avec insert. Un couloir mène ensuite à deux salles de bains et deux chambres. La propriété comprend également une magnifique piscine chauffée avec son local technique situé dans un chalet de jardin et un espace de rangement, ainsi qu'un four à pain en pierre indépendant. Située à seulement 5 km de Pouancé avec ses services, à 30 km de Segré-en-Anjou-Bleu, et à 58 km d'Angers et de Rennes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Classe Énergie D / Classe Climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 770 euros et 3 810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868

Publiée le 18/05/2023 - maj le 22/03/2024 - Réf. agence : ARD2619 - Réf Superimmo : ANVXSER6Z
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 1 128 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

178 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 227 m²Plain-pied
1 salle d'eau - 2 salles de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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