Vente maison 620 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

Saint-Jean-de-Tholome (74250)

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3 483 €/m²

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Spacieuse maison 7 Pièces
Saint-Jean-de-Tholome, située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 178 m² habitables et 214 m² de sous-sol et annexes s'étend sur un terrain de 1830 m² clos et arboré.
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie avec une cuisine récente et ouverte sur un séjour lumineux de 39 m², complété par un salon chaleureux équipé d'une cheminée. La maison dispose de quatre chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que de deux salles de bain. Deux toilettes séparées et une buanderie viennent compléter cet étage.
À l'étage, une mezzanine spacieuse de 30 m² propose un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins.
Le système de chauffage est performant grâce à une pompe à chaleur récente air/eau, ballon thermodynamique. Les fenêtres en aluminium double vitrage ont été changées en 2022 et la maison est équipée de volets en bois.
À l'extérieur, deux garages, un carport ainsi que cinq places de stationnement sont disponibles. Le sous-sol de la maison est accessible uniquement par un escalier extérieur.
Grâce à son orientation, cette maison bénéficie d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, idéale pour ceux qui recherchent intimité et tranquillité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690€ et 3700€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 24/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : MQ8251BUT - Réf Superimmo : ANVXX0SWH

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 3 483 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

178 m² - 7 pièces - ter. 1 830 m²	Année de rénovation : 2022
Rez-de-jardin	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur montagne	Année de construction : 1975
Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122