Vente maison 280 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

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1 564 €/m²
Exclusivité
Balcon
Chauffage au gaz

HOMKI

04 13 68 02 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette maison de ville 6 pièces, à fort potentiel, édifiée sur un terrain de 361 m² et développant 179 m² dont 167 m² habitables.
Cette dernière est actuellement louée à une association jusqu'au 14 janvier 2025.
Les derniers loyers s'élèvent à 1 120 € par mois, charges comprises.
Située en bas de la route de Sauve dans le secteur des 3 Piliers, aux portes de la garrigue et à proximité des belles architectures du centre, il ne vous faudra que quelques minutes à pied pour rejoindre l'avenue Georges-Pompidou ainsi que 10 à 15 minutes à pied pour accéder aux fameux Jardins de la Fontaine et à l'hypercentre. Des bus sont à disposition à moins de 100 m, et vous trouverez dans un rayon de 1 km l'ensemble des commodités ainsi que plusieurs écoles primaires, maternelles, un collège et un lycée.
Vous pénétrerez dans la propriété via un portail électrique, où vous trouverez un espace suffisant pour garer plusieurs véhicules. Dans la continuité, vous disposerez d'un espace jardin sans vis-à-vis avec coin barbecue ainsi que des extérieurs à l'arrière de la maison, à aménager à votre convenance.
À l'intérieur, le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans une salle d'attente de 11 m² disposant d'un espace rangement donnant accès à un premier bureau d'environ 10 m² (ex-chambre). Quelques pas plus loin, vous disposerez d'une salle d'eau ainsi que d'une ancienne cuisine. Enfin, un ancien garage transformé en salle de réunion de près de 23 m², un bureau de près de 12 m² et un espace chaufferie/buanderie viendront parfaire ce niveau développant 89 m².
Au vu de la disposition des pièces, il serait possible de créer un appartement F3.
Du hall d'entrée principal, un escalier vous mènera à l'étage, où vous trouverez en premier lieu deux bureaux de 11 et 15 m² (anciennes chambres) et des WC. Un peu plus loin, un couloir dessert une cuisine de 7 m² puis une salle de bain avant d'arriver dans un grand salon-séjour de plus de 43 m². Ce dernier, traversant est-ouest, est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées (changées récemment avec double vitrage) et vous donnera accès à un balcon orienté sud-ouest. À savoir que ce niveau développe 90 m², et il serait possible de créer un appartement F3 avec balcon.
À noter : les fenêtres et portes-fenêtres des bureaux (chambres) ainsi que des pièces à vivre sont en PVC avec double vitrage et disposent de stores électriques. Le bien est équipé de la fibre et est raccordé au tout-à-l'égout. Enfin, le chauffage fonctionne au gaz via une chaudière individuelle.
Vous l'aurez compris, ce bien à fort potentiel pourra, selon vos besoins et vos envies, soit être rénové pour créer une grande maison familiale à votre goût, soit être réaménagé pour créer deux appartements distincts (la disposition s'y prête aisément).
Pour finir, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vous, vos idées et vos tournevis.
Diagnostics de performance énergétique : D (222) // GES : D (42)
Informations financières :
La taxe foncière 2023 est de 2107 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : Homki242_beij8 - Réf Superimmo : ANVXX1PUS

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 564 € / m²
Taxe foncière : 2 107 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

179 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 361 m²	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Parking extérieur	Balcon
Année de construction : 1960	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568