Vente maison 420 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d'une maison atypique, à quelques minutes du centre ville de ROUEN (76000) ?
Ne cherchez plus, cette propriété à fort potentiel est faite pour vous !
Elle est située sur les hauteurs du quartier saint Gervais et offre une magnifique vue.
Maison 3 chambres et son studio indépendant située à Mont-Saint-Aignan quartier Saint-Gervais, à quelques minutes du centre ville, cette propriété allie espace, luminosité et fort potentiel. Sur une parcelle de 540m², une maison d'une superficie de 200m² (178 m² habitable) dont 28m² de studio, avec deux places de parking. A 15 minutes à pied de la gare et du centre ville de Rouen (76000).
Surface habitable: 178 m² | Terrain: 540 m² | Chambres: 3 (possibilité 5) | Studio: 1 | Salles de bains: 3 | Toilettes: 2 | Taxe foncière:1800€ | Prix: 420 000 €
Cette maison est disposée comme suit :
Au RDC :
• Une entrée
• Une cuisine équipée
• Un séjour de 36 m²
• Une salon de 20 m²
• Une véranda de 11 m²
• Une suite parentale de 26 m²
• Une grande chambre de 22 m²
• Une chambre de 9 m²
• Deux salles d'eau
• Un WC
A l'étage:
• Combles aménagés
Au -1:
• Un studio indépendant avec kitchen et salle d'eau d'une surface total de 28m².
• Un sous-sol de 27m²
Atouts de ce bien :
Menuiseries double vitrage en Alu | Maison à fort potentiel | Secteur recherché | Vue | Sans vis à vis | Tout à l'égout | Beaux volumes | Calme
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
.
Pour organiser une visite, contactez : Julien BANCE Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence Trybe Immobilier / O6.22.43.55.57 /
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4672.00 et 6322.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Trybe Immobilier : Julien Bance
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912005824

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Consommation d'énergie

Consommation 428 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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