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Vente maison 475 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gaillan-en-Médoc (33340)

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2 639 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Nathalie Denel - iad

7 avis

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Description

iad France - Nathalie Denel (06 76 49 83 12) vous propose : A saisir ! Charmante longère rénovée - 4 chambres - Gaillan-en-Médoc
Bienvenue dans cette magnifique longère située à Gaillan-en-Médoc, datant de 1900 et entièrement rénovée pour offrir confort et modernisme. Avec une surface totale de 180 m², cette résidence de caractère allie le charme de l'ancien au confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette longère. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 40 m², ouvert sur une cuisine avec un espace repas convivial. Les 4 chambres spacieuses (21 m², 17 m², 12 m², 10 m²) vous offriront tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. De plus, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie-cellier viennent compléter ce bien.
La longère est exposée plein sud, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. Un parking privatif et une terrasse vous permettront de profiter pleinement du jardin et de l'environnement extérieur.
Idéalement située, cette propriété en lisière de forêt bénéficie de la proximité des commerces et des écoles, accessibles en seulement 7 minutes. Les plages ne sont qu'à 20 minutes, la gare à 7 minutes et l'aéroport à 1 heure et 17 minutes, offrant ainsi une bonne accessibilité.
La grange de 48 m2, l' écurie de 120 m2, les bassins pour les canards et les poissons ainsi que le pré clos font de l'ensemble des caractéristiques de ce bien unique une véritable perle rare sur le marché immobilier.
L'ensemble est vendu partiellement meublé et avec un tracteur tondeuse récent.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une longère pleine de charme à Gaillan-en-Médoc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Le coup de coeur est garanti!
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Denel EI (ID 73446), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 520446428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1631495 - Réf Superimmo : ANVXX1EFD

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 639 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 566 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine ouverte	Séjour de 40 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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NATHALIE DENEL - IAD

Siren : 520446428 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2022 000 005 842

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