Vente maison 558 500 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

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3 103 €/m²
Terrasse

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Description

Gradignan
Dans le quartier de Brannes calme et très prisé, belle maison familiale lumineuse, d'environ 180m2,entièrement rénovée et climatisée.
Au rdc se trouve une pièce à vivre d'environ 60m2, baignée de lumière, donnant sur le jardin et une terrasse ombragée.
Ainsi qu'une chambre avec accès privé et terrasse, idéal pour profession libérale, location saisonnière ou espace télétravail.
Une salle de bain wc complète le rdc.
A l'étage, 4 belles chambres et un bureau ou dressing.
Une salle de douche et wc.
Le terrain dispose d'un puit, d'arbres fruitiers bio et d'une dépendance d'environ 15 m2.
Possibilité de construction d'un garage sur la parcelle.
Située à 10mn de Bordeaux.
Moins de 5mn des universités de Talence et de Pessac.
Accès rocade et autoroute à moins de 5mn sans aucune nuisance.
Accès commerces et transports en commun en 5mn à pied ainsi qu'à 2 parcs: parc de Cotor et parc de l'Ermitage.
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Publiée le 15/01/2025 - Réf. agence : 3571 - Réf Superimmo : ANVXXNMN7

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Caractérisques

Prix de vente : 558 500 €	Prix au m² : 3 103 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://medias.consortium-immobilier.fr/docs_perso_agence/44187335/bareme_honoraire_44187335.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 870 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Terrasse
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

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