Vente maison 450 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Guignes (77390)

iad France - Delphine DUHAILLIER (06 26 34 16 89) vous propose : À **GUIGNES** 77390, ville paisible situé à 15km de Melun et Brie-Comte-Robert desservie par ses grands axes routiers RD619 et RN36, faisant partie de la Communauté de Commune Brie des Rivières et Châteaux. À -5 minutes en voiture de la gare de Verneuil l'Etang Ligne P (Direct Paris Est en 35 min.) Proche des commerces de proximité, cabinet médicale, écoles maternelles et primaires, associations culturelles et sportives.
En plein coeur de ville, cette charmante maison familiale indépendante de 180m², vous offre un espace de vie généreux, confortable et de multiples possibilités d'aménagements pour une activité professionnelle.
Place à la découverte!
Le rez-de-chaussée comprend un double séjour spacieux de + 45m² garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, équipée d'une cheminée centrale suspendue et de plusieurs accès sur deux terrasses sans vis-à-vis, une cuisine aménagée et équipée, un wc et une salle de bains.
Au 1er étage: un couloir avec placards de rangement vous mène sur un bureau desservant deux chambres avec leur propre salle d'eau et toilettes offrant intimité et confort à chacune.
Au 2ème étage: vous disposez également de deux chambres avec une salle d'eau.
Poursuivons la visite au sous-sol: accessible par la maison, celui-ci est total et vous assure de nombreuses possibilités de part ses dégagements et rangements notamment pour une activité professionnelle. Sans oublier cette pièce de loisirs de 30m2 aménagée avec billard et bar pour des moments de convivialité.
Dirigeons-nous maintenant vers l'extérieur: Vous avez le choix de deux terrasses, une côté jardin exposé Sud agrémentée d'un store banne et la seconde surplombant une vue en pleine nature. Pour stocker votre bois, un bûcher est à votre disposition et également une cave sous la terrasse pour vos rangements. Et pour combler le tout! un abri bois est doté d'un spa 6 personnes pour vous détendre dans cet havre de paix.
Côté stationnement: un garage et un carport sont à votre disposition pour vos véhicules de toutes tailles.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison idéale à Guignes pour y vivre en toute quiétude.
Contactez-moi pour organiser votre visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER EI (ID 53089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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DELPHINE DUHAILLIER - IAD

Siren : 891719924 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 006 004

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