Vente maison 310 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lanas (07200)

Ref: 9515
Installez vous dans cette maison de village à 15 minute d'Aubenas dans un village paisible avec les commodités à moins de 5 minutes.
Elevée sur de grandes caves saines et garage (52 m2 en tout), la maison offre pour 180 m² habitables sur un terrain plat de 965 m2 en partie clos.
Prenez place sur la splendide terrasse à l'ambiance grecque aux couleurs bleue et blanche pour profiter de la vue sur votre jardin et votre piscine (hors-sol).
Chacun des habitants de cette maison trouvera son intimité avec ses nombreuses chambres et salles d'eau privatives.
En rez-de-rue, une chambre d'amis avec son entrée indépendante et sa salle d'eau/wc.
Niveau de vie: une grande terrasse de terrasse 40m~² en partie couverte s'ouvre sur le jardin, 1 salon avec cheminée insert, 1 salle à manger/cuisine de 32 m², 1 bureau et sa bibliothèque.
A l'étage supérieur, 1 dressing, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau WC. Au dernier étage: 1 chambre mansardée ouverte, 1 bureau, 1 salle d'eau/WC, 1 grande chambre.
A l'extérieur: une piscine hors-sol et une dépendance à restaurer entièrement (possibilité de créer environ 40 m² sur 2 étages).
Pour vos enfants, une école élémentaire à 5 minutes avec ramassage scolaire et collège/lycée à 15 minutes avec également ramassage scolaire.
Chauffage central à granulé avec cuve de 4 tonnes, ballon électrique hygiénique de 300L, tout à l'égout.
Le gros plus de cette maison réside dans la tranquillité associée à la facilité d'accès aux commodités et services.
Référence agence : 9515

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 722 € / m²
Taxe foncière : 1 157 €

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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