Vente maison 420 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

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2 333 €/m²
Exclusivité
1 Garage

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

40 avis

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Description

Découvrez uniquement chez LG IMMO cette charmante maison charentaise, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1,9 km des commerces de proximité et à 26,5 km des premières plages de Meschers. Tout proche, vous trouverez une maison médicale avec médecins et paramédicaux.
La maison d'une superficie de 180 m2 habitable répartie sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un un séjour de 25,50 m2, d'une cuisine aménagée de 16,50 m2 et d'un salon de 22,20 m2 avec cheminée en pierre et poêle à bois. S'ajoute à ce niveau, une salle de bain de 6 m2, un espace nuit comprenant deux chambres de 14,50 m2 et 21,30 m2, une chaufferie de 4 m2 et un WC de 1 m2. A l'étage, un couloir de 16,40 m2 dessert trois chambres de 20,40 m2, 10 m2 et 20,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 5,30 m2 avec WC. Un grenier de 6 m2 non aménagé vous permettra créer une pièce supplémentaire pour accueillir un dressing ou un bureau.
Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 72 m2 avec une pièce atelier.
L'extérieur vous offre un parc arboré d'une surface de 3026 m2 sur lequel se trouve une piscine hors-sol entourrée d'une terrasse en bois.
Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement se fait par une fosse toutes eaux. Chauffage central au fioul. La taxe foncière est de 957 € par an. La maison n'est pas située en zone innondable.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : LG3665 - Réf Superimmo : ANVXX9QI2

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 026 m²	1 Garage
Année de construction : 1948	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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