Vente maison 575 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-Tholome (74250)

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3 194 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (au sol)

Dominique Tirard-Collet - efficity

41 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) UNE MAISON D'EXCEPTION POUR VOTRE FAMILLE
Plongez dans un cadre idyllique avec cette magnifique maison individuelle en ossature bois, où l'élégance du haut standing rencontre la chaleur naturelle du bois. Située à Saint-Jean-de-Tholome, cette propriété rare est bien plus qu'une simple maison, c'est un véritable havre de paix.
Caractéristiques Principales :
Surface habitable : 180 m² de charme et de confort
Terrain : 1200 m² avec jardin paysagé pour des moments de détente en plein air
Terrasse : 80 m², idéale pour des repas en famille au coucher du soleil
Garage et Parking : Garage avec mezzanine et trois places de stationnement
Disposition intérieure :
RDC : Salon cathédrale baigné de lumière, suite parentale avec dressing et salle d’eau, séjour spacieux ouvert sur une cuisine moderne, cellier/buanderie, WC séparé
1er Étage : Quatre chambres lumineuses, une salle de bains contemporaine, WC séparé
Équipements Premium :
Poêle à bois à accumulation
Stores électriques et chauffage au sol
Double vitrage, moustiquaires, nombreux rangements intégrés
Points forts :
Exposition Sud-Ouest : Profitez d’une luminosité exceptionnelle toute la journée
Environnement calme et bucolique, à quelques minutes des commerces et services
Accès rapide à Genève : 40 minutes seulement
Technique :
Fosse septique actuellement, avec une adaptation au tout à l'égout prochainement à faire lors de l'acquisition avec le propriétaire du terrain.
Une maison pensée pour le bien-être et la sérénité, offrant une qualité de vie incomparable. Opportunité unique sur le marché immobilier !
Contactez dès maintenant Dominique Tirard-Collet au 06 44 14 34 41 ou par mail à pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Ne laissez pas passer ce joyau !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 161219 - Réf Superimmo : ANVXWDIGF

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 3 194 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

180 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2007	Chauffage électrique (au sol)
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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