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Description

Ventabren, sur les hauteurs, au calme Une villa familiale à l'esprit provençal
Située à 13 km d'Aix-en-Provence, cette élégante villa de 185 m² habitables est nichée sur un vaste terrain paysagé de 2800 m². Elle allie tranquillité, confort moderne, et un environnement naturel exceptionnel, tout en étant à proximité immédiate des commodités.
La maison s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec WC invités, menant à un vaste salon principal prolongé par une salle à manger. La cuisine récemment rénovée, offre un cadre moderne et fonctionnel attenante à une vaste terrasse. À demi-niveau, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative ajoute une touche d'originalité à la demeure. L'étage supérieur accueille quatre chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace idéal pour une grande famille.
Les espaces intérieurs se prolongent par une grande cave de 34 m², un cellier/buanderie de 13 m², ainsi qu'un double garage de 30 m² accessible par l intérieur, assurant un rangement vaste.
Les prestations de confort incluent le double vitrage, des panneaux radiants, et des volets roulants, garantissant une efficacité énergétique appréciable (DPE C). L'assainissement est assurée par un raccordement au tout-à-l'égout.
Les extérieurs de la propriété se veulent bucoliques et apaisants, comprenant une piscine à débordement chauffée, idéale pour profiter des baignades en toute saison, et une pergola bioclimatique sous laquelle s'étend une terrasse orientée plein sud. Le jardin arboré, aménagé avec soin, offre une vue dégagée sur les pins, les vallons et le village pittoresque de Ventabren.
En matière d'aménagements, cette villa offre des possibilités d'évolution intéressantes. Une pièce supplémentaire peut être transformée en chambre ou en studio selon les besoins. La cuisine peut être ouverte afin de configurer un nouvel espace repas / cuisine de près de 35m².
Idéalement située à seulement 12 minutes d'Aix-en-Provence, 15 minutes de la Gare TGV, et 20 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence, la maison bénéficie d'une localisation stratégique pour conjuguer le charme de la vie quotidienne avec la praticité des déplacements.
Quelques travaux de remise au goût du jour suffiront à révéler tout le potentiel de cette propriété d'exception, qui allie un cadre de vie enchanteur et des prestations de qualité. Taxe foncière : 3 722 ¤/an. Honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.' Mandat 238 Contactez Alexandra MERCIER au 06 61 43 80 37 RSAC 507 432 755

Publiée le 28/05/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 857V120M - Réf Superimmo : ANVXVVGGT
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Caractérisques
Prix de vente : 847 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 706 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

180 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 800 m²Piscine
2 GaragesCave
Chauffage électriqueCuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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Historique des prix
26 octobre 2024

Baisse de 5,7%

847 000 €
12 juin 2024

Baisse de 12,6%

898 000 €
28 mai 2024
1 028 000 €
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