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Vente maison 459 800 €
180 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Vic-le-Comte (63270)

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  • 2 554 €/m²
  • Exclusivité
ERA CLERMONT LAFAYETTE

ERA CLERMONT LAFAYETTE

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Description

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier du Sud de Clermont-Ferrand, vous propose en exclusivité :
A YRONDE et BURON, tout proche de VIC-LE-COMTE 5min A 75, cette surprenante bâtisse, ancien Presbytère entièrement rénovée avec dépendances, studio, grand garage, préau et grande cour fermée. Le tout édifié sur une parcelle de 560m².
Cette belle demeure close de murs et sans vis-à-vis est composée de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée : Belle entrée avec cuisine équipée donnant sur séjour, salle à manger avec plafond poutres apparentes et belle cheminée en pierre avec poêle à bois Rocal récent , une salle de bain et buanderie.
Le premier étage dispose d'un palier, un couloir avec splendide parquet en peuplier desservant 3 belles chambres dont 2 avec rangement ainsi qu'une salle d'eau confortable.
Au second niveau, nous retrouvons un vaste grenier de 75m² environ pouvant être aménagé au gré de vos envies.
Cette maison est élevée sur une superbe cave traversante de 75m², aménagée et équipée d'eau électricité. Cet espace sera idéal pour créer une salle de jeux pour les enfants, une salle de musique ou une belle pièce de réception atypique.
En plus, vous profiterez d'un studio attenant avec accès indépendant de 22m2 environ, entièrement refait à neuf donnant sur la cour avec sa terrasse et son Mûrier platane. Vous pourrez créer aisément une chambre d'hôtes dans cet espace.
Une grande grange avec mezzanine et toiture refaite est également disponible.
Pour finir, un grand préau avec étage aménageable sublime la cour intérieure.
Vous l'aurez compris cette belle propriété propose un potentiel indéniable, aussi bien pour une demeure familiale que pour développer une activité de chambres d'hôtes.
Vous aimez la Pierre, le charme et les beaux volumes, alors contactez moi sans plus attendre.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 6439__852672 - Réf Superimmo : ANVXWBG04
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Caractérisques
Prix de vente : 459 800 €Prix au m² : 2 554 € / m²

19 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172075.pdf

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 566 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
367 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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ERA CLERMONT LAFAYETTE

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