Vente maison 549 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pusignan (69330)

iad France - Jonathan Delarbre (06 24 32 67 30) vous propose : Vous rêvez d’une maison avec piscine sans vis-à-vis à moins de 25 min de Lyon ?
Située sur la commune de Pusignan, à 10 min de l’aéroport St-Exupéry, 10 min seulement du Tram T3 arrêt « les Panettes », 5 min de l’autoroute A432 et 5 min des commerces.
Venez découvrir cette belle maison sur sous-sol complet de 180 m² surface de référence (espace chauffé), 120 m² de surface habitable et plus de 225 m² de surface au sol sur une parcelle de 1200 m².
Elle se compose d’une entrée véranda donnant sur une cuisine indépendante tout équipée, une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa double exposition Sud et Ouest ainsi qu'une deuxième véranda (abri mobile démontable) s’ouvrant complètement aux 2 tiers permettant d’obtenir une réelle terrasse à ciel ouvert l’été et une véranda en inter-saisons.
Côté nuit, on retrouve 4 belles chambres dont 2 avec placards, une salle bain avec douche et baignoire balnéo, une salle d’eau et un cabinet de toilette indépendant.
Le sous-sol aménagé est composé d’un bureau de 27 m², un espace salon avec cabinet de toilette, une buanderie de 18 m², une chaufferie, un atelier, une cave de 28 m² et un grand garage de 46 m² avec porte motorisée et grands placards.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos et arboré et d’une piscine de 9/8m au sel avec traitement automatique et pompe à chaleur ainsi qu'un auvent de 30 m² pour profiter des belles journées d’été en famille ou entre amis.
Une dépendance de 17 m² avec sa propre terrasse permettant d’accueillir en toute tranquillité complète cette maison.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul à condensation permettant une consommation de moins 30% par rapport à une chaudière classique
Les atouts :
-Pompe à chaleur Air-Air réversible dans toutes les pièces
-Menuiseries récentes ALU et PVC
-Volets roulants électriques programmables
-Deux vérandas très agréables rajoutant de la surface utile
-Sous-sol aménagé et chauffé
-Piscine 9/8m avec grande terrasse et auvent de 30m²
-Belle dépendance indépendante
-Système solaire pour l’eau chaude
Accordez-vous une simple visite et laissez-vous charmer !
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Delarbre EI (ID 64575), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 016 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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JONATHAN DELARBRE - IAD

Siren : 813050093

27 avis clients

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