Vente maison 337 000 €

182 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Baugé-en-Anjou (49150)

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1 852 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME

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Description

À vendre : Découvrez cette superbe maison contemporaine de 10 pièces et 180 m² habitables, située à Baugé en Anjou, à seulement 1,5 km du centre-ville.
Cette propriété unique est idéale pour une famille ou une activité professionnelle indépendante, grâce à ses espaces modulables, ses prestations modernes et son environnement paisible.
Caractéristiques principales :
• Espace de vie lumineux d'environ 70 m² : Un salon/séjour avec cuisine ouverte, offrant une grande luminosité grâce à son toit cathédrale. Cet espace exceptionnel est équipé d’une cheminée en Tuffeau, créant une atmosphère chaleureuse, et donne accès à une vaste terrasse pour profiter des extérieurs.
• Jusqu’à 6 chambres possibles, dont deux de plain-pied, offrant flexibilité et confort pour une grande famille.
• Potentiel professionnel : Espace aménageable en studio ou bureau indépendant, idéal pour un professionnel souhaitant recevoir des clients sur place.
• Terrain clos de 2800 m² avec portail électrique, garantissant intimité et sécurité.
Avantages supplémentaires :
• Porche pour le stationnement, permettant d’abriter un véhicule.
• Deux greniers offrant des espaces de rangement supplémentaires.
• Buanderie moderne avec ballon d’eau chaude récent et système de filtration de l’eau (osmoseur et adoucisseur).
Informations techniques :
• Chauffe-eau récent (3 ans) avec système de filtration performant.
• Volets électriques sur les extensions, volets PVC sur la partie principale.
• Assainissement tout-à-l’égout.
Construction et extensions :
• Maison initialement construite en 2000 avec extensions en 2009 (salon avec cheminée) et en 2011 (bureau ou salle de soins).
Emplacement idéal :
• Située à seulement 1,5 km du centre-ville de Baugé en Anjou, cette maison allie le calme de la campagne avec la proximité des services : écoles, commerces et autres commodités.
Une propriété rare avec des possibilités multiples !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison unique, parfaite pour une grande famille ou un professionnel en quête d’espace et de confort.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 572670 )

Publiée le 27/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 830036881697 - Réf Superimmo : ANVXX1K3Q

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Caractérisques

Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 1 852 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	182 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 862 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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