Stéphane CANU - Capifrance

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Description

Canéjan La House - Découvrez le charme intemporel de cette élégante maison bourgeoise composée de 4 belles chambres et d'un vaste espace bureau, idéalement située dans un cadre verdoyant à proximité des commodités.
Le hall d'entrée, vous accueille avec ses 10 m2 distribuant harmonieusement la pièce de vie, la cuisine, une première chambre et l'accès à l'étage grâce à un bel escalier en bois.
La cuisine dinatoire, baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, est un véritable espace de convivialité. Son îlot central fonctionnel et ses nombreux rangements en font un lieu où il fait bon vivre. Un cellier attenant offre un accès pratique à l'extérieur ainsi qu'à la chaufferie et sa chaudière au fioul, prête à être convertie en pompe à chaleur pour un confort optimal.
La pièce de vie de 35 m2, ornée d'un carrelage exclusif et d'une cheminée centrale, bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à ses trois portes-fenêtres orientées à l'Est, offrant un accès direct à une grande chambre et au bureau.
L'espace bureau de 25 m2, avec son entrée indépendante et une double exposition Sud et Ouest, est parfait pour une activité professionnelle libérale, offrant la possibilité de recevoir confortablement vos clients.
À l'étage, un grand dégagement équipé de placards dessert deux chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un grenier très logeable grâce à ses 13 m2.
Les prestations de cette maison inspirent confiance, avec une charpente révisée, une couverture et une zinguerie neuves, ainsi qu'une isolation refaite et des menuiseries en PVC double vitrage.
Le jardin, propice à l'installation d'une piscine, est concentré au sud de la maison, avec un puits facilitant l'entretien des plantations. Un abri bois permet de stocker vos équipements de jardin en toute sécurité. De plus, la maison est entourée de terrasses totalisant 200 m2 et offrant de multiples espaces de détente en plein air.
Une demeure de caractère où confort et élégance se conjuguent harmonieusement.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856976)

Publiée le 04/05/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340933434738 - Réf Superimmo : ANVXVOFV7
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Caractérisques
Prix de vente : 567 000 €Prix au m² : 3 098 € / m²
Taxe foncière : 1 785 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement183 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 920 m²
2 niveauxOrientation : Est
Vue sur jardinParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1973
Chauffage au fuel (cheminée)Cuisine équipée
Séjour de 34 m²1 salle d'eau - 3 salles de bain
2 wc2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 218 € / an
Maximum : 4 354 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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