Vente maison 868 000 €

183 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cusy (74540)

Découvrez cette superbe maison contemporaine de 183m² de plain-pied, construite en 2022, située dans un cadre paisible à seulement 7 minutes de l'autoroute et des commodités du village. Cette propriété exceptionnelle vous offre un confort de vie optimal, combinant modernité, performance énergétique et élégance.
*Caractéristiques Principales :*
- *Surface Habitable* : 183m²
- *Terrain* : 1250m², Piscinable
- *DPE & GES* : Classe A (Maison presque passive)
- *Normes PMR* : Accès facilité pour les personnes à mobilité réduite
*Disposition Intérieure :*
- *4 Chambres* : Dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- *Séjour Lumineux* : Un vaste espace de vie ouvert avec un coin bureau/dégagement, idéal pour le télétravail.
- *Cuisine Ouverte* : Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec appareils intégrés.
- *2 Salles de Bains* : Équipées de douches à l’italienne et de matériaux de qualité.
- *3 WC* : Pratiques et bien répartis.
- *Combles Aménagés* : Offrant un espace supplémentaire pour vos besoins divers.
*Confort et Équipements :*
- *Chauffage au Sol* : Confort thermique exceptionnel.
- *Poêle à Bois et Granulés* : Avec cuisinière norvégienne pour une ambiance chaleureuse.
- *Pompe à Chaleur* : Économie d’énergie et respect de l’environnement.
- *VMC Double Flux* : Ventilation optimisée pour un air sain et frais.
- *Triple Vitrage* : Isolation thermique et phonique de pointe.
- *Stores Électriques Multifonctions* : Pour une gestion optimale de la luminosité.
- *Chauffe-eau Solaire* : Pour une consommation énergétique réduite.
- *Récupérateur d’Eau de Pluie* : Capacité de 16 000 litres, idéal pour l’arrosage du jardin.
*Extérieur et Environnement :*
- *Grand Garage* : Capacité pour plusieurs véhicules.
- *Terrain de 1250m²* : Piscinable, idéal pour vos projets extérieurs.
- *Vue Panoramique* : Admirez la magnifique vue sur les montagnes des Bauges depuis votre terrasse.
- *Environnement Calme* : Un havre de paix, parfait pour se ressourcer tout en restant proche des commodités.
*Aucun Travaux à Prévoir :* Cette maison, construite avec des matériaux de haute qualité et respectant les dernières normes énergétiques, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison moderne, économe en énergie, dans un cadre idyllique ! Contactez-nous pour organiser une visite.
Cette annonce référence 249545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DABKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 85223336000019.
Prix du bien : 868 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2023
Score DPE : 32 kWhEP/m²/an
Score GES : 0 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 596.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	32 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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RENAUD DABKOWSKI - BSK IMMOBILIER

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