Vente maison 260 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Layrac (47390)

Bienvenue dans votre futur havre de paix à la campagne !
Située à seulement 8 minutes du centre de Layrac et de Caudecoste, et à une courte escapade de 10 minutes vers la zone commerciale O'Green à Boé, cette propriété offre un cadre paisible pour les amoureux du calme, tout en étant assez proche du rayon pâtes et shampoing de votre supermarché préféré.
Elle a l'avantage de faire partie de ces endroits où l'on entend plus le chant des oiseaux que les klaxons. Oui, ça existe encore, et c'est à vendre !
Une Maison, Deux Possibilités !
Cette demeure spacieuse offre la flexibilité parfaite pour répondre à vos besoins.
À l'étage, une cuisine généreuse de 15 m², un séjour lumineux avec cheminée, parfait pour des soirées autour d'un feu qui crépite et des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon, idéal pour observer les étoiles.
Quatre chambres avec des planchers en chêne pour des rêves solides, une salle de bain, et des toilettes séparées, car même les princesses et les princes ont besoin d’intimité.
Le rez-de-chaussée, accessible depuis l'étage ou par une entrée indépendante, propose une grande chambre, une cuisine avec cheminée, des toilettes, une salle d'eau spacieuse, une buanderie, et deux garages de 21 à 27 m², prêts à être transformés en salle de jeux ou salle de méditation. Possibilités infinies !
Un Hangar pour Toutes Vos Envies !
À l'extérieur, un immense hangar de plus de 400 m² (une partie fermée) attend votre créativité débordante : camping-cars, atelier d'art moderne ou parc à chèvres, à vous de décider !
Le terrain plat de 8000 m² inclut même un puits - idéal pour étancher la soif des fleurs, ou des hérissons.
Une Toile Blanche pour Vos Rêves !
Cette propriété à rénover vous donne carte blanche pour laisser libre cours à votre imagination.
Que vous rêviez d'accueillir des invités dans un logement séparé, de créer votre espace de travail indépendant, ou d'exploiter le potentiel du hangar pour des projets grandioses, cette maison a tout pour plaire.
Saisissez l'Opportunité !
Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir une maison à la campagne, prête à être façonnée selon vos aspirations.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle !
Cette annonce référence 193835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 91030768500016.
Prix du bien : 260 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022
Score DPE : 337 kWhEP/m²/an
Score GES : 106 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4891.00 € et 6617.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 413 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	106 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2022.

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NATHALIE CORNE - BSK IMMOBILIER

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