Vente maison 590 000 €

184 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ludon-Médoc (33290)

iad France - Anne-Sophie Beineix (06 77 16 02 64) vous propose : Située à Ludon-Médoc, sur un terrain de plus de 1700m² venez découvrir cette jolie maison de plain-pied de 184m² avec piscine, grande terrasse, plus de 100m² de garages et 50m² de porches.
En effet, cette maison de plain-pied non mitoyenne offre un espace de vie, intérieur comme extérieur, spacieux et confortable pour toute la famille, au calme absolu mais à proximité de tout. Elle se compose de pièces de vie spacieuses avec son séjour lumineux avec cheminée de 42m², sa grande véranda de 40m² avec poêle à granules et climatisation réversible. Une seconde véranda de 20m² environ, avec vue plongeante sur la piscine, possède également la climatisation réversible et fait guise de cuisine d’été avec entre autres son barbecue et son véritable four à bois (pour pain/pizzas…). La cuisine de la maison de 15m² est récente (5 ans) et entièrement aménagée avec son cellier qui vient compléter cet espace.
Le coin nuit lui est bien séparé et possède 4 chambres de taille classique ainsi que 2 salles d’eau.
Point de vue confort, le DPE de cette maison de 1975 est en C ce qui est un plus d’un point de vue consommation énergétique, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est en biomasse ou gaz (ou clim réversible au besoin). En effet, c’est le poêle à granules qui, lorsqu’il fonctionne, chauffe l’eau et donc remplace la consommation de gaz. Lorsque celui-ci n’est pas en fonction (l’été) l’eau chaude est alors chauffée par la chaudière à gaz classique. C’est un véritable plus d’un point de vue économie d’énergie. De plus, la maison dispose de panneaux solaires sur le toit des garages. L’électricité est revendue pour 2500€ par an à EDF. C’est aussi une véritable économie significative !
A l’extérieur, la véranda s’ouvre sur une grande terrasse carrelée amenant à la piscine en mosaïque de 8 par 4 avec son volet roulant. Il n’y a aucun vis-à-vis.
La parcelle permet d’accueillir de nombreuses voitures mais est dotée en supplément de 3 garages avec portails électriques, un de 21m² et un de 25m² communiquant avec le 3ième de 41m² possédant lui en plus d’une mezzanine de 20m².
Deux porches complètent ces espaces extérieurs dont 1 pouvant accueillir le volume d’un camping-car.
Situé à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville de Ludon, des écoles, de la gare et du Leclerc du Pian, cette maison saura vous charmer, venez la visiter sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Beineix EI (ID 78163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 914958574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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ANNE-SOPHIE BEINEIX - IAD

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