Vente maison 368 000 €

184 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

BIEN RARE!!! Découvrez uniquement chez LG IMMO, cette propriété d'une surface habitable d'environ 187 m2 rénovée, qui était un ancien moulin marée motrice et ancien entrepôt portuaire. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour de 37 m2 avec un escalier. Vous trouverez un second séjour ouvert sur la cuisine d'environ 30 m2, une réserve de 2,90 m2, un buanderie de 8,10 m2 ainsi qu'un WC de 2,10 m2. L'étage comprend un palier bibliothèque de 14,20 m2, une salle de bains de 4,90 m2, un WC de 1,05 m2 et un espace nuit de deux chambres de 16,05 m2 et 15,90 m2. Une suite privée de 31,35 m2 avec un accès indépendant ainsi qu'une terrasse surplombant l'estuaire viennent compléter ce niveau. L'extérieur vous offre un terrain d'une surface de 3292 m2, dans un environement calme, au bord de l'eau avec un verger et un plan d'eau privatif d'environ 1500 m2 au total. Une seconde partie de cette bâtisse est entièrement à rénover. Le bien dispose de deux compteurs électrique, d'un compteur d'eau et l'assainissement est individuel. Possibilité d'acquérir plus de terrain (environ 7000 m2). Idéalement situé à deux pas du Port, à 3,9 km du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde avec ses commerces, à 7,7 km de Mortagne-sur-Gironde et les premières plages de Meschers-sur-Gironde. Vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite? Contactez l'agence LG IMMO Mortagne 05 46 97 27 11 ou par mail

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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