Vente maison 865 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

iad France - Laurence Gey (06 87 32 88 06) vous propose : Bienvenue dans cette maison spacieuse et familiale, à étage de 8 pièces 235m² environ sur la commune de GRADIGNAN dans un cadre privilégié et serein, cette maison aux beaux volumes, vous invite à venir découvrir dès l'entrée un espace de vie généreux et fonctionnel, un bureau, une cuisine fermée et aménagée avec cellier attenant et buanderie, un séjour traversant équipé d'une cheminée, une salle d'eau avec sauna, un wc.
De plus cette maison vous offre un studio attenant pour recevoir vos convives ou loger votre adolescent.
A l'étage, vous trouverez une mezzanine spacieuse qui dessert, 4 belles chambres avec une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante et une salle de bain, un wc.
Le grenier aménageable représente un potentiel supplémentaire .
Le double garage de 50m2 environ constitue un avantage considérable, parfait pour les familles avec plusieurs véhicules. Ajoutant à son attrait, cette propriété unique bénéficie d'un terrain arboré de 2852m2 environ, offrant ainsi un havre de paix et de verdure sans bruit, seulement le chant des oiseaux.
Les points forts de cette maison, la possibilité d'aménager un terrain piscinable, avec un calme absolu offert par son emplacement privilégié.
À noter, des travaux de rafraîchissement et le remplacement de la chaudière sont à prévoir, donnant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins.
Située dans le quartier prisé de Gradignan. Une opportunité rare à ne pas manquer !
N'hésitez pas à prendre rdv, pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Gey EI (ID 28597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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LAURENCE GEY - IAD

23 avis clients

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