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Vente maison 635 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rochegude (26790)

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3 432 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage électrique, au fuel (radiateurs)
Piscine

Philippe ROYER - iad FRANCE

11 avis

06 07 97 40 26 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : sur les hauteurs Rochegude, au coeur du Massif d'Uchaux, une très belle propriété sur 2 niveaux d’une surface habitable totale de 185 m² environ comprenant une habitation principale et un appartement avec entrée indépendante.
En position dominante, la maison principale se compose au niveau supérieur de : une entrée de 10 m² environ, un séjour de 40 m² environ équipé d'une cheminée, une cuisine de 16 m² environ parfaitement aménagée donnant sur une vaste terrasse de 60 m² offrant un panorama exceptionnel sur la vallée, 3 chambres de 11 à 14 m² dont 2 avec placards, un bureau de 11 m² environ pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bain de 9 m², une salle d’eau, une buanderie et un WC séparé.
Disposant d'une entrée indépendante, au niveau inférieur, l'appartement de 35 m² environ se prolonge d’une véranda de 10 m², d’une pièce de vie, d’une chambre équipée d’une douche et d’un lavabo ainsi que d'un WC séparé.
Situé sur un terrain clos et paysagé de 1666 m² environ à flan de colline, dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, ce bien parfaitement entretenu dispose d'une grande piscine (10 m x 5 m) avec plage et local technique de 15 m², d’un abri jardin, un garage de 36 m² et une cave de 10 m²
Ce bien de valeur est parfaitement équipé : climatisation réversible et chauffage central avec chaudière électrique. De plus, il sera possible de la doter d'un pool house (à construire).
Avec son environnement exceptionnel, sa vue imprenable, il s'agit d'un véritable havre de paix, sans être isolé, tout en étant proche des villages de Rochegude et de toutes les commodités.
Cette propriété pourra parfaitement convenir comme résidence principale, de vacances et pour de la location saisonnière.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1541451 - Réf Superimmo : ANVXVW9BL

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 3 432 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 666 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique, au fuel (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée
Séjour de 39 m²	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 090 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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PHILIPPE ROYER - IAD FRANCE

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