Vente maison 398 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Xandre (17138)

EXCLUSIVITE
Située sur la commune de Saint-Xandre, à 5km de La Rochelle, maison à rénover de 185 m2 sur une parcelle de 742 m2.
Conçue sur 3 niveaux, cette maison familiale nécessite des travaux de rénovation.
Au rez-de-jardin elle se compose d’un garage traversant d’environ 39 m2, d'une pièce de 16 m2 donnant directement sur le jardin avec espace buanderie et pouvant être destinée à une cuisine d'été, d'une chambre de 17 m2 ainsi que des sanitaires.
Au 1er étage vous profiterez d’un double séjour lumineux ouvert sur un balcon et équipé d’une cheminée insert et d’une climatisation, d’une cuisine de 9 m2 et de 2 chambres de 12 et 13 m2. Une salle d’eau et des wc séparés complètent ce niveau.
Au 2ème étage, le grenier a été aménagé pour accueillir 2 grandes chambres avec rangement d’une surface utile totale de 51 m2.
Cette maison bénéficie d’un extérieur très agréable et au calme : jardin fleuri et arboré, bassin, abri de jardin, barbecue.
Plusieurs places de stationnement sur la propriété.
Système de chauffage au gaz. 4 panneaux photovoltaïques.
Située à 500m des commerces et services, 400m de l’arrêt de bus (ligne Yelo 13).
A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853412)

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Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 151 € / m²
Taxe foncière : 1 674 €

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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PEGGY DESME - CAPIFRANCE

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