Vente maison 585 000 €

186 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Léognan (33850)

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3 145 €/m²
Exclusivité

Guy Hoquet Virelade

292 avis

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Description

EXCLUSIVITE LEOGNAN, SANS TRAVAUX, SECTEUR RARE Voici notre coup de coeur de l'automne ! 185 m2 d'une maison de type landaise, 4 chambres, sans travaux ! Dans un environnement calme et recherché, cette magnifique villa saura vous séduire sous tous ses angles : au rez de chaussée vous découvrirez sa pièce de vie lumineuse de 45m2, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, bureau et WC. A l'étage, vous serez sous le charme des 3 autres chambres, toutes spacieuses, coin lecture, salle d'eau rénovée, WC et larges espaces de rangement. Coup de coeur pour la véranda de 25m2 équipée d'une climatisation réversible, face à sa piscine chauffée de 2021 et équipée de sa nage à contre-courant. Un large garage de 25m2 complète cette maison de charme. LE +++ : studio de 20m2 en fond de parcelle, construit en 2021, avec électricité, pouvant être réaménagé selon vos envies Matériaux de qualité, pièces rénovées, double vitrage intégral, tout à l'égout... vous n'avez qu'à poser vos valises. BONUS : un terrain de tennis est réservé aux habitants du quartier Nombreuses commodités : école primaire et collège à pied, commerces, accès autoroute... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez vite notre agence GUY HOQUET VIRELADE au 0556274091 David BIDEGARAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898774369 - BORDEAUX.

Publiée le 01/10/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 6354 - Réf Superimmo : ANVXWTCXM

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 3 145 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Lotissement
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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