Vente maison 317 500 €

187 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

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1 698 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Mélanie RIANDIÈRE - OPTIMHOME

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Description

À vendre – Maison d'exception sur la commune de Louailles
Ne manquez pas cette belle maison récente de 186,56 m², posée sur un terrain clos de 1 660 m², sans vis-à-vis, dans un cadre paisible.
Dès l'entrée, un large couloir dessert le séjour lumineux de 40 m² avec ses grandes ouvertures sur le jardin et la terrasse, une cuisine équipée avec vue sur l'extérieur, ainsi que deux chambres spacieuses, dont une avec une salle de douche privative. Vous y trouverez également une salle de bain moderne avec baignoire balnéo et douche.
À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de douche offrent tout le confort nécessaire pour une famille.
La maison dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur.
À l’extérieur, profitez de la piscine enterrée pour des moments de détente. Deux stores bannes et un portail motorisé complètent les équipements.
Côté stationnement, deux garages avec portes motorisées offrent la possibilité de stationner au moins 5 voitures. L'agencement et les matériaux du second garage pourrait tout à fait laisser libre cours à d'autres utilisations.
Cette maison allie modernité, confort et calme. Une opportunité à saisir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite ou plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 573085 )

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 830034129996 - Réf Superimmo : ANVXX42TM

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Caractérisques

Prix de vente : 317 500 €	Prix au m² : 1 698 € / m²
Taxe foncière : 1 261 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	187 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 662 m²
2 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2015	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 40 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 220 € / an

Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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